88463套 北京住宅库存缓步回升

本报记者 李木子

北京（楼盘）住建委公布的统计数据显示，截至5月20日，北京有61987套新建商品住宅库存。新建商品住宅库存已经从5月2日的60674套库存低点缓步回升，比5月14日的61719套库存也略有增加。此外，截至5月20日，北京尚有26476套可售存量住宅，合计88463套的住宅供给量。

与2012年3月26日124410套新建商品住宅库存量相比，61987套住宅库存量还不足其一半，不过，事实并非如此。2012年3月26日北京大规模剔除无效住宅库存，当天减少33854套，使得之后的数据无法与之前做同比。2012年3月27日住宅库存量即为90556套。

限价政策之下，北京住宅供给量并未骤减。中原地产市场研究部统计数据显示，从预售项目看，从4月1日到5月13日，北京预售期房住宅项目为18个，的确少于2012年同期的25个，但预售住宅的套数却明显上涨，2013年4月1日到5月13日共计共计5794套住宅，同比2012年同期的4766套上涨比例达到了21.6%。需要注意的是，北京等一线城市，城市化已经接近结束，不具备大幅增加供应的可能性。

中原地产市场研究总监张大伟告诉记者：“从存量房消化周期来看，若以4月份的成交量计算，5月初的库存消化周期仅仅需要7.5个月。不过在调控政策的影响下，按照5月份预期成交量5000套计算，消化周期已经达到了10至12个月。”