昆明升学季学区房走俏 教育资源助力大盘销售

升学季热潮 学区房成焦点

5月5日，白塔中学“小升初”报名开始，一个半小时之内，3000 个名额被“抢”完；5 月 11 日，云南师范大学实验中学报考开始，家长凌晨 3 点就开始排队，昆明建设路、一二一大街等路段，多次出现交通拥堵，首日数千名学生完成了报名确认，计划招收 18 个班，报名人数达 2 万人……进入 5 月，昆明市上演了多次“小升初”报名的争抢热潮。家长对孩子教育问题的关注热情，也从报考择校延续到买房租房上。

据了解，不少中学在读生的家长都选择在学校旁边租房陪读，每年 9 月开学之前的一段时间，学校附近的二手房都是租房市场上炙手可热的货源。另一方面，为了让孩子从小接受良好的教育 ，更多的家 长会专门选择购买学区房，而这种购买趋势，有时甚至从孩 子一出生时就开始考虑了。今年 30 岁的祝女士，儿子才一岁半，就开始考虑未来的教育问题。她将白塔路 的房子 出租，重新购买了一套北市区月牙塘小区的房子，只是为了孩子可以从幼儿园开始享受小区良好的教育资源。一位在银海樱花语购房的业主向记者表示，主要是为了将要上小学的女 儿能够在配套的师大附小读书，才选择在这里买房。

另一位打 算在版筑翠园购房的新报读者也表示，为了解决孩子未来的教育问题，才考虑在学府路附近购房……在记者进行的随机采访中，无论是刚需购房者还是改善型购房者，对于楼盘的教育资源都十分关注，不少购房者甚至是专为解决孩子教育问题而购房。

业内人士表示，随着城市的发展，城市人口不断增长，城市的教育资源趋于紧张，为了 长远的发展，很多人在购置房产时选择学区房。学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特现象，随着竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置优质的学区房。

那些重点中学附近的房产受 到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，家长便于管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

住宅楼盘推售 教育资源成“必杀技”

面对市场上购 买学区 房的强大动力，昆明的开发 商也纷纷打起了“教育牌”。环顾昆滇楼市，楼盘与名校的合作模式成为众多大盘，尤其是综合体大盘的“必杀技”，名校的教育资源让刚需和改善性购房者趋之若鹜，在提高城市教育水平的同时，也使这些楼盘取得了销售的巨大成功。

即将于 5 月 25 日再次开盘的滨江俊园二期，以项目内专门配备的盘龙小学滨江分校和柏宁格国际幼儿园等教育资源，从去年开始即吸引了大批购房者。千亩大盘润城高调与云南师范大学签约合作，合力打造师大附中附小润城学校，并引入知名国际双语幼儿园海贝中英文幼儿园，成为吸引刚需购房者的一大助力。去年蝉联销售冠军、销售额达到 22 亿元的经典双城，从去年年初销售陷入低潮到年底销售额一路狂飙，经典 双城之所以热销很重要的原因是项 目 内 配 建 了 全 国 排 名 百 强 的 小学———高新一小，每一个购房者都有上高新一小的名额。西南海携手云南师范大学基础教育集 团、昆明 市第三幼儿园，共同打造 129 个班的幼、小、初、高全学龄段教育资源链，使其升值空间得到巨大提升。

目前，昆明市区优质小学的学区房，一直处于供不应求且售价节节攀升的局面。至祥置业(昆 明)有限公司董事、总经理周曼分析，好房子本身就是置业者关注的热点，而具备教育资源的好房子可谓是好上加好，不仅受到置业者的追捧，也成为开发企业营销的重点。学区房的实用性和升值潜力主要表现在保值性和增值性两个方面。从保值性方面来看，置业学区房不仅仅是为自己的孩子解决了入名校难的问题，另一方面在孩子毕业以后，学区房仍有稳定的租金回报。从增值性来看，在入学考试竞争激烈、入 学合作单位难进、择 校成本攀升的背景下，学区房的长期投资回报可谓平稳，借助学校的区位优势和聚集优势，依托学区名额的有限性，可以保障房产价值的提升。

楼盘联手名校 学区房选择有诀窍

学区房炙手可热的原因之一，是目前昆明教育资 源分布不均和优质教育资源的相对缺乏。教育资源扩展特别是优质教育资源的形成和获得认可，本身就需要较长的年限才能获得，尽管名校以分校的形式在一定程 度上有助于新开发区域的教育资源和水平的快速提升，但依旧难以跟随城市房地产市场的扩张规模和速度。就现状来看，只有二环内聚集了大量的优质教育资源，名牌小学基本都在这一区域，中学也 不例外，伴随着城市扩展，昆八中、昆十中求实校区的新建，才开始走出中心区。最近发 展较快的板 块也是 区域成熟度较高的北市区板块以及与教育资 源绑定扩张的东南板块。

据了解，楼盘与学校的合作方式可以分为五种，分别是开发商自建学校全新打造、引入名校分校统一管理、楼 盘定向形成办学经费支持 换取业 主入学资格、学校和开发商综合进行资源优势重组以及学区新建楼盘的借势营造。

周曼分析，楼盘与学校的五种合作方式各有利弊。开发商自建学校全新打造可以快速形成良好的硬件配套，也可以通过较高的薪酬争取更好的师资，但新团队发展的不确定性和学校历史文化氛围的缺乏相对较难弥补。引入名校分校统一管理是机会成本较低的方式，一方面实现了硬件的提升，另一方面也借助名校保证生源，但随着名校的数量增加，分校的师资支持将受到质疑，而分期就读的方式也会带来一定的不确定性。

楼盘定向办学经费支持、资源优势重组以及学区新建楼盘是相对稳妥的三种方式，但面临的问题是开发企业成本支出的大幅提升，如果不是大型开发企业将难以为继这一模式，进而导致无法兑现承诺的问题。目前，昆明市场上的综合体大盘与名校合作，多数选择后三种方式，大盘的实力也成为支持双方合作持久性的一大保障。