佳兆业怎么这么有钱？10天内穗沪深斥资37亿抢地

佳兆业为什么这么有钱？10天内穗沪深斥资37亿抢地

1-4月销售额67亿，同比增78%，另外发债约83亿

佳兆业以最高限制价约18 .7亿元、配建6 .68万平方米夺白云地王。 资料图片

作为港股上市企业，佳兆业日前在广州拿下新住宅地王，引得市场关注。不仅如此，近期在上海、深圳等一线城市土地市场斩获颇丰，深度参与多地旧城改造。此轮抢地中，佳兆业打败了的分别是万科和旭辉地产。

抢地的底气是佳兆业今年良好的销售业绩。分析人士认为，海外融资也为其拓展土地提供了充足资金。

一线城市大扩张

5月15日，佳兆业集团控股有限公司的子公司上海新湾投资有限公司，以15 .05亿竞得上海浦东新区花木镇46街一幅办公楼地块，楼板价达到3.02万元/平，溢价率99 .28%。此地块共吸引了旭辉、佳兆业、南通银洲及国家电网四家企业参与竞买，经过了140轮竞价。该地块也将成为佳兆业在上海的首个纯商办项目。

在土地市场，佳兆业近来表现抢眼。5月14日，佳兆业刚刚以4.05亿元拿下深圳今年首宗商办用地。5月6日，佳兆业力压中海，以最高限制价18.6774亿元，配建6.68万平方米竞得广州市白云区同宝路旧厂房地块，成为广州住宅单价新“地王”。

此外，佳兆业近期的活跃表现不仅于此，5月6日，深圳市规土委公示，佳兆业位于盐田三、四村和西山吓村的旧城改造项目正式宣告落定，其旧城改造项目已颇具规模，目前集团已签约的旧城改造土地储备达220万平方米，主要位于深圳、珠海及东莞。

事实上，3月份佳兆业2012年年业绩发布会上，主席郭英成就明确表示，“在调控刚开始时，我们主要是到三线城市发展，但从去年开始，公司新增土地90%都在一二线城市。未来在一二线城市的发展可能会去到70%，余下30%在三线城市。”

前4月销售额增长78%

作为成长型企业，佳兆业为什么这么有钱？4月，该集团实现合约销售约18亿元按年增长77%，实现合约销售面积约212426万平方米，按年增长16%，合约销售均价约每平方米8631元，按年增长52%。今年首四个月，该集团实现累计合约销售额66亿元，同比增长78%；累计合约销售面积达约721万平方米，同比增长15%，合约销售平均售价为每平方米9209元，按年增长54%。加大销售力度、加速资金周转的高周转策略非常明显。