大盘价格“折翼” 金地公园上城六年清仓

“开盘日几千人将销售中心挤得水泄不通，买房几乎是用抢的，看中的户型的如果不能马上下订，就会被其他人抢走。有的购房者为了可以选到满意的户型和楼层，甚至通宵排队。”

很难想象，以上描述居然出现在广州（楼盘）金地公园上城的BBS中，当中夸张和水军之嫌颇重。不过，根据媒体报道，金地公园上城开盘当日，的确可用“日光盘”来形容。

5月11日，金地公园商城推出“浅山”洋房组团，户型为81-122㎡的两房至三房，认筹登记享98折优惠，毛坯发售，开售当天均价为6500元/平米左右。截止当天下午三点多，“浅山”组团300套洋房几乎全部售罄。

价格折翼

针对金地公园上城的热销，广州中原地产项目部总经理黄韬指出，五一期间，广州中心区域受限价影响比较严重，推货量不是很大，很多购买需求就都集中到了郊区盘。“特别是公园上城所在的增城，因为不限购，一直以来都是投资者的首选。”

不过，黄韬认为，公园上城之所以能够成为“日光盘”，最重要的还是因为价格便宜。

虽然位处广州郊区增城，但随着房价的连续上涨，其周边楼盘，比如合景泰富的誉山国际以及海伦堡地产的海伦春天的均价已达到一万以上，而公园上城却仍然处于价格低位。

历史资料显示，该项目在2011年5月8日开盘前的吹风价为8000-10000元/平米，附带3000元/平米的装修。然而，据开盘当日的一房一价公示，其均价仅有6000元/平米，部分房源更是低至5000多。

到了2011年9月中旬时，该盘全新组团“阅山”开盘，同样以5500元/平米的低价开售。另有公开资料显示，2012年，公园上城有两次集中推货节点，其中洋房仍有“5字头”的定价。

不禁令人生疑，金地公园上城为何一直处于价格低位？在业内人士看来，或许更是一种无奈的选择。

业内人士表示，金地公园上城是个非常大的项目，需要以走量为主，所以对价格的要求就相对较低。

“而且，项目后续还会有很多货量推出，价格上面不能有太大增幅，否则可能会引起来自业主方面的麻烦。”该人士指出，对于一个大盘而言，为了后面推出的货量可以有好的销量，保持价格稳定十分重要。

“不过，我个人认为，金地公园上城这个项目是可以卖得再贵一点的。但出于以上考虑，还是没有把价格提高，或许金地也比较无奈。”

另一方面，上述人士续指，与周边楼盘相比，金地公园上城并无明显优势，低价显然才是其对市场重要的吸引力。

六年蹉跎

事实上，金地公园上城是金地在广州唯一的项目，也是金地现有规模最大的项目。但鲜为人知的是，这是一个卖了六年的大盘，且表现平庸。

据了解，金地公园上城项目地块是金地在2005年通过协议出让的方式取得，收购价格超过10亿元。该项目总占地面积高达3812亩，共分为三个部分开发，A区为已开发的金地荔湖城，B区即金地公园上城，C区为尚未开发的超豪华别墅区。

取得土地后，金地在2006年开始动工开建一期荔湖城，产品以住宅为主，包括多层、小高层、别墅、公寓等15000户。

荔湖城在2007年入市，卖了四年之久基本售完，但期间业绩一直比较平淡，甚至在2008年时还传出抛售、停工等传闻。

据早前报道显示，荔湖城表现平淡的主要原因是其定位不准。荔湖城客户群锁定的是白领中产，然而其产品对当地人来说有点华而不实，对广州市区的人来说又太过偏远。

分析人士指出，随着区位认同感提升，当年发生在荔湖城身上的问题已经淡化，但在金地公园上城身上“仍然存在”。