记者观察楼市调控下雅居乐富春山居很“受伤”

2012年11月24日，雅居乐富春山居开放样板间，项目12月16日开售。期间，富春山居多次举行大型的演讲论坛、文物展等活动，以吸引全市目光。而据雅居乐富春山居销售人员表示，看房者并不少，以广州买家为主，同时也吸引不少深圳、佛山、东莞等珠三角地区的买家前往看楼。时至今日，约半年时间已过去了。雅居乐富春山的销售却差强人意。

富春山居自编号H1-1、H1-2、H1-3、E-4、E-5、H-6、H-7，仅售82套，未售套数为325套

据记者查询阳光家缘数据显示，截止5月14日，富春山居自编号H1-1、H1-2、H1-3、E-4、E-5、H-6、H-7，仅售82套，未售套数为325套，成交均价25041元/ ；雅居乐富春居自编号E-25、E-26、C-27、C-28、G-29、B-30、B-31、32、33、34、35、36，仅售21套，未售套数为554套，成交均价28612元/ 。

那么，在看房人流不少与销售数据不给力的巨大反差之下，雅居乐富春山居“旺丁不旺财”反映了其存在怎样的问题？是什么原因导致富春山居销售不畅？

广州楼市限价限签　雅居乐富春山居中招

目前广州楼市存在四大“限”象：限购、限签、限价、限涨。尽管广州房管局极力撇清，但广州“限价升级”已得到业内的证实，多位开发商其均表示，房管局不仅对新盘预售申报价格进行指导，高于“红线”不发预售证，且网签价格不得高于预售申报价格。

另一方面，广州高价盘“限签”加码的传闻也日嚣尘上，市场传出广州140平方以上的楼盘不能再取得新的预售证，而此前曾取得预售证的140平方以上产品也无法进行网签。虽然房管局予以否认，但也表示，限签措施将与市场的现势情况直接挂钩，其标准具有一定的灵活性。

在广州楼市调控限价限签的情况下，以高端定位的雅居乐富春山居恐难以置身事外。记者查询阳光家缘数据显示，近一个月(4月6日-5月6日)广州全市成交均价为13075元/ ，其中萝岗区成交均价为16540元/ 。据富春山居销售人员表示，目前其定价为28000-35000元/ ，推136-482 三到四房，最低均价20000元/ ，200 以上的均价30000元/ ，而产品多数为大户型。在广州楼市大调控背景下，雅居乐富春山居顺理成章地躺着被“限”。

周边缺少配套　雅居乐富春山居“价高物不美”

雅居乐富春山居项目地处萝岗广汕路与大观路交界处，位于天河区与萝岗区接壤处。尽管位于道路干道交接处，但由于周边仍比较荒凉，没有其它一些大型建筑，因此目前交通设施仍十分缺乏，出入需自驾车才比较便利。此前距离最近的公交车站步行最少15分钟因地铁施工而取消了。目前要公交出行，需步行到更远的黄陂村居委站乘坐，但线路少(目前仅534一条线)，班次少间隔时间长。通过公交出行的居民绝大多数需要转车转线，外出到广州各处都比较麻烦。以去天河体育中心为例，需步行约20分钟到公交站，然后等约20分钟，坐约30分钟公交达到天河客运站，然后步行约20分钟达到天河客运站地铁，然后经过约20分钟地铁，最后达到天河体育中心站。当然，这还不算走出地铁，到达目的地，全程近两个小时；或者选择步行约30分钟达到万科城公交车站，乘坐574路公交经过约40分钟时间达到车陂总站公交站，然后步行约15分钟达到车陂南地铁站，然后乘地铁五号线到杨箕转一号线到达体育中心站约须30分钟，全程用时也近两小时。

值得一提的是地铁六号线。据了解，广州地铁六号线一期原计划于2012年底开通，但却因为沙河站、黄花岗和一德路站的拆迁工作异常曲折，导致六号线何时开通成为一个迷。同时，二期工程(长湴—香雪)建设也遭到诟病。日前，“黄陂站”和“香山站”规划设计遭到抗议。万科新里程等小区业主认为由于规划设计不合理，导致两站之间距离超过0.176公里，需要在设置地铁出风口，而当中的“罪魁祸首”就是需要适应雅居乐富春山居与越秀岭南山畔的距离，这就使地铁出口设置得靠两个楼盘近一些。万科新里程业主反映，目前已将叫停地铁六号线黄陂至香山路站中间风井施工意见呈示萝岗区政府，并表示如果得不到合理支持和回复，将会维权到底。如果此事得不到解决，那么工程将不能顺利进行，开通时间也将遥遥无期。由于工程的建设，导致道路通行十分不便，道路阻塞并多处绕道，这就大大增加了私家车出入的不便。

另外，目前富春山居旁边仍十分荒凉，缺少较大型的建筑物，更别说商业配套或公共设施配套了。而从其楼盘宣传的来看，所谓周边配套，距离其项目实际上相差都比较远，比如科学城高德汇购物中心、国际演艺中心、岭南医院等，距离富春山居车程至少都要15分钟。

与“墓园”为邻却让人忌讳