中国房地产市场热度不减 专家调控措施要有“堵”有“疏”

原标题：中国房地产热度不减 专家称调控措施要有“堵”有“疏”

国际在线报道（记者 李蔚、李亚婷）：今年以来，在中国各地纷纷推出更加严厉的房地产调控措施的背景下，房地产市场仍然热度不减。前四个月，中国商品房销售面积和销售额与去年同期相比都有较大幅度的上涨。对此，有关专家表示应理性看待行政手段对市场的调节作用，同时预测下半年中国房地产将回归平稳。

根据统计局公布的最新数据，今年1至4月，商品房销售面积2.97万平方米，同比增长38%，增速比前三个月有所提高；商品房销售额实现1.98亿元人民币，同比增长近六成。

今年2月，中国国务院常务会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施，包括限购、限贷、打击投资投机性购房等，被人们称为房地产调控“史上最严”的“国五条”。随后，各地也纷纷推出相应的“国五条”实施细则。然而，从最新的数据来看，这些调控措施的成效似乎并未显现。对此，中国国务院参事室特约研究员姚景源这样解读数据“不降反升”背后的原因：

“一方面是有我们对房地产预期的判断问题，导致我们一线城市买房排队，买房空前高涨从而推高数据的原因，另外我们也应该看到，就全国来说，一线城市之外，我们城市化城镇化加快，大家对追求居住环境的改善，有强烈的消费愿望，从这个角度来说这个数据有合理成分。”

姚景源同时强调，新的房地产调控措施仍然强调以限购、限贷为核心的调控政策。这种“堵”的方式有一定的局限性，而治理中国房价高企的现状应该有“堵”有“疏”。

“我认为这种限购，这种堵的办法会有一定的效果，但是难度很大，往往我们堵不住，我还是主张一方面要有堵另一方面还要有疏，疏导的疏。（也就是说）一方面要"去投资化"，堵住；另一方面要有新的方法，开辟新的投资领域，让社会上这笔钱能流到新的投资领域，这显然需要我们加大深化改革的力度，我们才能够实现这样的状况。”

而北京（楼盘）市房地产协会秘书长陈志认为，中国政府在出台政策压低房价的同时，还应该不断调整一些地方政府依靠“卖地”获得财政收入的现状。