深圳楼市成交量锐减房价仍在涨

根据深圳市规土委公布的数据显示，受“五一”假期影响，上周全市一手住宅成交套数为542套，环比下降43.25%；二手住宅成交409套，比放假前下滑34%。成交均价方面，一手住宅为21915.36元/平方米，环比上涨6.22%；二手住宅为26107.11元/平方米，环比上涨10.91%。

上周一手楼成交量最大的区域是宝安，成交256套，环比下降10.18%。成交价格则有的区域下跌有的上涨，其中福田、南山分别下跌31.02%、18.13%，龙岗上涨14.74%。据国家统计局近日公布的2013年第一季度全国房地产开发和销售数据显示，今年1-3月，全国完成土地购置面积6131万平方米，土地购置价款为1397亿元，经测算，平均地价约为2279元/平方米，同比去年上涨了15.16%，这是近8年来，土地价格第七次同比出现上涨，并且涨幅有扩大的趋势。

美联物业全国研究中心在研究报告中指出，土地价格飙升及供应不足或成房价上涨推手，稳定地价、提高市场供应为抑制房价过快上涨的长效机制。

美联物业全国研究中心认为，土地市场是商品住宅市场的源头，土地价格上涨会直接导致建筑成本的上升，从而导致房价的进一步上扬。从市场供需层面上来看，土地购置面积的减少直接导致住宅供应量的下滑，而市场库存去化速度正在加快，据国家统计局公布的数据显示，今年一季度全国房地产新开工面积38873万平方米，同比下跌了2.7%，而商品房销售面积为20898万平方米，同比上涨了37.1%。因此，预期市场可能会出现供不应求的局面，房价上涨压力较大。