专家解疑投资中国楼市真的不如去美国买房吗？

近日，中国社科院社科文献出版社与中国建投投资研究院联合推出的《蓝皮书》称，预计今年中国房价总体将趋于稳定，并称投资中国楼市不如去美国买房地产。

美国经济连同房地产价格的持续走高，以及国内楼市投资购房的诸多限制，现在确实使得不少中国人萌生了投资美国楼市的想法。统计显示，2011年3月到2012年3月期间，外国人共投入825亿美元在美购置房产，其中中国人花费90亿美元，连续两年成为美国房产第二大海外买家。

投资中国楼市真的不如去美国买房吗？本期《扬子楼市》邀请了两位专家为大家答疑解惑。

■本报地产评论员 方力卓

观点①

在中国一线城市买房投资更靠谱

上海易居房地产研究院副院长 杨红旭

一定要比较投资增长空间的话，我的判断是中国某些一线城市房产项目的投资增长空间会高过美国，理由是中国未来10年还会有比较大的经济增长。”

从去年开始，美国楼市确实在触底后开始往上走，但并不能说美国楼市的涨幅一定会超过中国。投资中国楼市还是去美国买房都要根据自身情况做个性化判断，每种选择都有一定的风险，没有办法做一刀切的定论。

先说中国楼市。从长期看，发展还是涨幅肯定是趋缓的。短期看同样如此，涨幅现在已经有了回落的趋势，今年开始也已经出现了一些震荡和调整。但同样不好说现在还是不是购房的好时机，要我说的话，买还是没什么大问题，起码至今依然看不到实质性的下跌。

美国楼市则比较特殊，实际上很多中国人到美国买房子并不是单纯为了投资，有些是有移民意向，也有些是为在那边读书的儿女买房。不论美国经济还是楼市确实都在复苏之中，这些都在经济数据中有所体现。当然有些人会担心对美国的房产政策不了解，产生一些投资上的失误。我觉得这个应该是小问题，既然你都决定去那边买房子了，那么就用些工夫好好了解下。

但需要注意的是，美国人和中国人对于房产的概念有所不同，美国各州的经济状况也各自有区别，这些都是其中的不确定性因素。

一定要比较投资增长空间的话，我的判断是，中国某些一线城市房产项目的投资增长空间还是会高过美国。

理由是中国未来10年依然还有比较大的增长空间，虽然经济增长速度有一定的回落，在世界范围内依然还保持着相对较高的水平。经济增长率之外，还有我们的城镇化进程以及人口红利。举个例子，中国25-49岁的年龄段，一直到2030年前还会一直保持在高位。同时，中国的人均住房依然没有饱和。

这些因素决定了中国房地产的未来之路，城镇化进程则会进一步提升一线大城市的发展水平。个人判断相比赴美购房，在中国的一线大城市购房可能更靠谱些。

观点②

投资美国楼市小心“踩地雷”

南京大学不动产研究中心秘书长 吴福象

投资美国楼市，有一个方面需要注意，因为我们的不熟悉不了解，其实存在着非常多的投资陷阱，通俗点说就是‘很容易会踩到地雷’。”

判断投资方向，首先要搞清楚中国、美国这两个不同的房地产市场情况。

中国楼市确实已经处于高位，这是不争的事实。目前，一线城市房价持续高企，趋势不变；二线城市处于观望状态；三、四线城市则处于负增长过程中，有大量的房屋库存，空置房比例较高，需要相当长一段时间的消化期。

一直以来，国内楼市都面临着租金不足以支撑房价的局面。与此同时，去库存化、去泡沫化也会是一个必然的过程。而城市扩建的进程远远快于我们的城镇化进程。

更核心的问题是，由于2009年以来的货币超发，目前面临着资金回笼的压力，资金面开始趋紧。

在这样的大背景下，投资中国楼市，可能并不见得会有十分好的投资回报。