不到30万买35年住宅使用权这事你干不干
亚运城旁小复式样板房
位于地铁三号线厦滘站附近的单身公寓一套只要10几万元,与亚运城一路之隔的小复式单位不到30万元,目前市面上真有这么“笋”的物业吗?其实,这些楼盘卖的只是几十年的使用权。近日,记者了解到,番禺楼市出现了几个以租代售、出售几十年使用权的楼盘,虽然不能拥有物业的产权,但业主可以在一段相对较长的时间内拥有该物业。不过,这种以租代售的方式靠谱吗?买家以这种方式租房,是否划算?又存在什么风险呢?走访
亚运城旁楼盘目前只接受团购
位于亚运城综合体育馆对面的亚运源筑项目建设为小区格局,楼盘还规划了度假酒店、loft小复式、养心公寓、综合商业广场等多种形态的物业,定位颇为高端。
楼盘距离地铁四号线海傍站步行需十五至二十分钟,附近除了亚运城的综合体育馆外,还有广州医学院第四附属医院。楼盘目前推出的有平层和小复式公寓两种,最受欢迎的是40多平方米、4.5米层高的小复式单位,单位双面采光,发展商将其间隔成一个两房单位,并配有高档的精装修。和厦滘地铁公寓一样,楼盘出售的也是使用权。只是使用权更长些,为35年。按照目前楼盘的吹风价五六千元/平方米计算,楼盘一套复式单位不到30万元。楼盘的销售人员还告诉记者,楼盘目前只接受团购买家登记,不接受散客。
相比而言,厦滘地铁站的公寓档次比较低,类似城中村出租房。从厦滘地铁站出来的市民,可能会留意到有一块写着地铁公寓的广告牌。就地段而言,厦滘地铁站附近虽然不是市中心,但交通方便,对在天河一带上班的工薪族来说,吸引力不小。楼盘共有8栋,户型包括34平方米、38平方米的单间,53平方米、55平方米的两房,还有74平方米、76平方米的三房,均带有简单的装修。以面积最小的34平方米单间为例,只需要16.8万元,不过买家购买的只是该单位27年的使用权。平均算下来每个月的租金约为519元。
现状
租地建房,发展商也没产权
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