全年千亿目标已完成过半 中海4月销售降至119亿港元
观点地产网讯:
中国海外发展有限公司于5月10日公布,2013年4月份实现合约房地产销售额119.3亿港元,实现合约销售面积84.4万平方米,其中含中国海外宏洋集团有限公司合约销售额12.1亿港元及合约销售面积11.9万平方米。
而3月中海实现合约房地产销售额146.2亿港元,实现合约销售面积96.9万平方米。
2013年1至4月份,中海累计合约销售额520.3亿港元及累计合约销售面积340.9万平方米,其中含中国海外宏洋集团有限公司合约销售额53.3亿港元及合约销售面积50万平方米。截至4月底,累计认购未签约额68.5亿港元及认购未签约面积43.3万平方米。
4月份,长三角地区为合约销售额最多,其合约销售额达30.62亿港元;而西部地区则为合约销售面积最多的地区,其合约销售面积达20.79万平方米。
事实上,虽中海4月销售比3月有所下降,但值得关注的是,4月中海在上海(楼盘)项目却有过亿元的成交记录。
4月中旬,上海本地统计数据显示,中海长风地王项目紫御豪庭于月中共售出了两套别墅房源,其中一套面积为688平方米的独立别墅,单价15.3万元,总价高达1.05亿元,成为今年上海首套亿元豪宅,也是普陀区首次出现亿元豪宅。
资料显示,中海紫御豪庭是2009年的地王项目,当年9月,中海地产以70亿元竞得长风纯住宅地块,一举成为当时的全国总价地王,折合楼板价高达22400元/平方米。
对于中海的表现,分析师再次表现出了认可。4月初,德银在一份研报中指出,按目前态势推测,中海全年销售可超出1000亿港元目标。该行又称,较早前中海地产把今年销售目标审慎定于1000亿港元水平,该保守目标的制定或是基于最坏情况而作出。
德银表示,内地继续调控内房,有利于中海地产收购土地储备,支持往后盈利增长,同时投资者亦会区分管理较佳的发展商,故中海地产较其他内房企在估值上可呈较高溢价。
大和总研也在报告中称,中海在同业中具有优势,即使政策续带来不明朗因素,但仍然相信该公司营运模式有助支持盈利能稳定增长。
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