从德国限租看中国限价 房价年均涨幅不足1.3%

五一期间，有一条来自德国的“限租”新闻，静悄悄飘过楼市。微博上，少有大V、业内专家转载，更遑论评论。在市场决定一切占主流论点的国内房地产业内，也鲜有人热论此事。毕竟作为老牌市场经济国家，德国此举实在太不“市场”了。

据媒体报道，为了抑制不断上涨的房租，5月1日，德国新租房法正式生效，其中对房租的涨幅做出更严格的限制。新法规要求3年内租金涨幅不超过15%。新法还延续以前的一些规定，例如房屋租金应该按照各地政府的“指导价格”，超过这一价格的20%，算是违法行为，房客有权将房东告上法庭；超过50%的，房东被认为赚取暴利，可入狱三年。即使房东有正当理由想提高租金，也必须经过房客同意。如果房客不同意，房东只能提起诉讼，而不能自己强行提高租金。

德国限制房租由来已久，只不过以前三年内租金涨幅不得超过20%，现在降低到15%。此外，德国不仅限房租，还限房价，政府为不同的地段，不同类型的住房，确定了详细的基准价格，开发商的价格超过基准价格的20%，购房者可以向法院起诉，开发商要付罚款，开发商的价格如果超过50%还要蹲监狱。可以说在德国，房地产市场是各种“限”，但这也恰恰成就了德国成为全球房价最稳定的国家，在受到欧债危机冲击之前，德国近十年的年均涨幅不足1.3%。