广州老城学位房再掀争抢热潮

中小学招生新政落定

今年年初，广州市教育局发布《二〇一三年广州市中小学招生考试工作意见（征求意见稿），其中最重磅的规定莫过于越秀、海珠、荔湾三个老城区拟不再视为同一个招生区域，实行分区招生，这个变革幅度非常大的中考改革方案从公布之日起就引起家长热议，直到近日才确定将在三年后正式施行。

虽然新政的延后让这两年参考的学生和家长松了一口气，却让今后参考的学生家长们得未雨绸缪，不少已经在郊区置业的购房者又再次将目光投向了老城区。同时又由于二手房新政因素的影响，越秀区等学位房聚集的区域再次引发争抢。

新政催生学位房热

广州的李先生五年前在番禺买了房，买房时孩子刚刚出生，如今已经快到了上小学的年龄，为了争取更好的学位，李先生有在越秀区重新购置一套学位房的想法。“现在学位竞争激烈，不能让孩子输在起跑线上，加上这几年我们又有了点积蓄，想在市中心买套房。”李先生在接受记者采访时说，他目前有两个计划，其一是将在番禺的原有住宅卖掉，然后在市区重新买一套大一点的房子，一家三口直接搬到市中心去住，另一个想法是保留目前在番禺的房子，在市中心买一套小户型的二手房，先将房子租出去赚点租金，然后在孩子到达学龄的时候，再带孩子过来居住。

记者了解到，由于入学新政的相关变化，市区特别是越秀区和海珠区的带学位的二手房的房源日渐吃紧，目前像李先生这样有“买一换一”想法的购房客已经越来越多。合富置业市场经理梁燕明表示，近一个多月内成功“卖一买一”的换房型客户，大多都是担心20%个税细则落地后将对自己换房计划产生变数，因此纷纷赶在这波“末班车行情”当中出售旧居，获取换房的本钱或购房资格，赶搭上“末班车”再“买一”。为了尽可能缩短交易所需时间，这些换房型客户在“卖一”时基本都要求买家以一次性付款方式购房，甚至“松口”几万元将物业卖给可以一次性付款的买家。接下来“买一”的情况，有的是为子女选购学位房，有的是楼梯换电梯，更多的是“细屋”换“大屋”，当然，也有极个别个案是住宅换商铺，以求获得更理想的投资回报。

“卖一买一”成主要方式

业内人士分析，对于大多数选择置业郊区的购房客来说，经济因素是影响他们决策的主要问题，因此在换购新房的时候他们也很难有余裕保留原有的住房，因此大量买家选择卖掉原有的郊区的住房，在市内买二手学位房，“卖一买一”成为了首选的获取学位房的方式。

另一方面，“国五条”之后政策细节的变化也让这种方式成为了主要的购房手段。记者了解到，非广州户籍的人士在现行“限购”政策下，若有计划换房的话，也只能采取“卖一买一”才有可能圆梦，而购买学位房也是。近期就有一位已住在电梯楼的非广州户籍人士，卖掉电梯楼改买楼梯楼的个案出现，原因只为了让子女入读老城区的重点名校。