四月销售现分化 房企业绩大起大落

多家标杆上市房企前4月销售均价上涨，楼市进入“后国五条时代”

●今年前4月，包括万科、恒大、碧桂园、融创中国在内的多家标杆上市房企，销售均价都出现了不同程度上涨。其中融创中国销售均价更达到2.07万元/平方米，同比涨幅近30%。

●尽管4月销售“不给力”，但是凭借着一季度的“爆发”，大多数房企前4个月的销售总业绩仍实现同比增长。

日前，多家机构调研表明，经3月份的巨量成交之后，楼市需求透支效应显现，大型房企四月份销售业绩大多呈环比下降趋势。但5月7日恒大集团公布4月业绩销售简报却显示，恒大4月实现销售额逆势大涨15.8%。业内人士称，种种迹象表明，龙头房企业绩出现分化趋势，中国楼市进入“后国五条时代”。

恒大集团报告显示，本月内合约销售金额约为72.6亿元，本月内合约销售面积约为10 9 .7万平方米，较上月分别增长15.8%及10 .9%。而1至4月份，恒大合计在售项目188个，累计销售额249.8亿元，同比增长51 .9%；累计销售面积393 .6万平方米，同比增长46.9%。同样实现业绩环比上涨的还有富力，4月富力销售额约37.21亿元，销售总面积约33.16万平方米，分别环比上涨8.4%和10 .1%。

此外，多家房企也相继公布4月业绩，近20家房企八成左右4月份销售环比3月出现下降。数据显示，合生创展4月销售额8.6亿元，环比下滑超过20%。首创置业4月销售额9.1亿元，环比降幅接近两成。万科4月销售面积110 .7万平方米，销售金额123.8亿元，同样环比下滑12.97%和18.55%。

对此，有业内人士称，从目前来看形势并不乐观，且种种迹象表明，龙头房企业绩出现分化趋势，中国楼市进入“后国五条时代”。业内人士分析指出，“国五条”的出台，再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，明确各地完善并严格执行商品住房限购措施，坚决打击投资投机性购房，刚需成为市场主流。良好的业绩与恒大坚持民生地产理念，持续深耕刚需旺盛的二三线城市，契合刚需的定位密切相关。

另外4月期间，恒大一直活跃在土地市场上。4月2日以3.6亿元竞得湛江市坡头区规划海湾南路东鸡咀山路北侧的商服、住宅地块。4月16日，以约14.58亿元摘得长沙4月出让的第一宗地块。

相关新闻

万科前4月销售560亿

本周一，万科发布月度销售数据显示，今年4月份万科实现销售面积110 .7万平方米，环比3月的127.2万平方米降13%，同比去年4月的76.7万平方米增44%；实现销售金额123 .8亿元，环比3月份的152亿元降18.55%，同比去年4月份的74.4亿元增66%。

截至今年4月份，万科累计实现销售面积482.2万平方米，销售金额560 .2亿元。报告同时显示，自披露今年3月份销售简报以来，万科共新增11个项目，分布于北京、济南、武汉、大连、重庆、郑州、贵阳、清远等城市，项目需支付地价款共65.62亿元。

记者了解到，在今年前4个月，万科加快开拓海外步伐，先后获得港铁荃湾西站项目、美国旧金山富升街201地块的开发权。近期又传来拟与新加坡吉宝置业建立战略合作伙伴关系，共同在新加坡和中国开发房地产项目。

世茂房产前4月销售环比升61%

5月6日，世茂房地产公布，4月份世房合约销售金额为46亿元，较去年同期上升13%，合约销售面积为341442平方米，平均售价方面每平方米13485元，突破年度均价。

今年1-4月份，世房累计合约销售金额为183.3亿元，累计合约销售面积为1，457，057平方米，较去年同期分别上升61%及53%，平均销售价格为每平方米12578元。

世茂房地产表示，集团于4月份并未推出新项目，以销售现有项目为主，于5月份开始，将加大供货量。