申万报告预计5月楼市推盘将增长明显

申银万国证券5月7日发表研究报告称，5月推盘预计将增长明显。

行业周数据回顾：一手房成交套数合计环比下降14.8%，一线城市限价导致推盘减少；二手房成交套数合计环比下降31.5%，国五条落地后二手房购房热情回落；库存去化周期27.7周，与上周持平；全国住宅土地成交额累计同比上升73%，土地溢价率高位稳定。

申万跟踪45大城市一手房成交套数合计环比下降14.8%。本周申万跟踪45大城市一手房合计成交45828套，环比下降14.8%，同比上升16.4%。年初至今累计同比增长54.0%。一线、二线、三线城市分别合计成交5724套、30670套、9434套，环比分别下降28.2%、13.4%、9.2%，环比下降主要因一线城市限价导致房推盘减少、以及3月需求爆发后4月有所回落。

申万跟踪15大城市二手房成交套数合计环比下降31.5%。本周申万跟踪15大城市二手房合计成交10128套，环比下降31.5%，同比上升38.4%。年初至今累计同比增长188.3%。一线、二线、三线城市分别合计成交2332套、6580套，1216套，环比分别下降32.6%、32.4%、23.7%，国五条落地后二手房购房热情回落。

申万跟踪12大城市住宅可售套数合计环比持平，去化周期为27.7周，与上周相同。本周申万跟踪12大城市住宅可售套数合计527214套，环比持平，去化周期27.7周，与上周相同。一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为216627套、234874套、75713套，去化周期分别为22.9周、34.3周、28.0周，较上周分别上升0.05周、上升0.05周、下降0.3周。

全国住宅土地成交额累计同比上升73%，土地溢价率高位稳定，为21.8%。全国土地成交累计金额7630亿元，累计同比上升68%，溢价率16.7%，较上周上升0.1个百分点；其中住宅市场为4969亿元，累计同比上升73%，溢价率21.8%，较上周下降0.2个百分点，土地市场溢价率高位稳定。

草根调研信息：5月推盘预计将增长明显，五一期间到访量大幅增长

武汉（楼盘）：4月销售略有下降，主要是推盘有所减少。从目前监控的情况看，5月推盘量应该会有很明显的增长。目前市场情绪仍然不错，5月推盘起来以后，市场的去化情况是关键因素。

世联：五一期间来访量上升40%左右，从此前的2.8万组左右上升到3.9万组。虽然历年五一期间到访量都相对较高，但这至少说明目前的购房热情仍然较高。