五月楼市“面粉”或热过“面包”
八成房企数据4月销售业绩环比下滑明显 开发商拿地趋热销售受阻
周一,佳兆业获得白云区新地王,新一轮的土地大战似乎箭在弦上。但随着“新国五条”细则的落地和一线城市调控的纷纷加码,绝大部分房企4月销售业绩环比下滑明显。在房地产持续调控和一线城市土地推货量大增的大背景下,5月份“面粉”交易或热过“面包”。
前四月销售同比仍大增
截至昨日,共有近20家房企公布其4月销售业绩,八成左右房企4月份销售环比3月出现下降。大型房企如万科、碧桂园,几乎清一色环比飘绿,而中骏置业的降幅则超过60%。
恒大、富力等成为难得的销售环比上涨的大型房企,恒大4月份大合约销售金额约72.6亿元人民币,环比涨超15%。富力地产也有8%以上的增长。
由于销售停滞,截至4月底,上海易居房地产研究院监测的20个城市新建商品住宅库存总量为7370万平方米,同比减少5.0%,环比增长2.0%。在3月库存量创17个月历史新低的基础上,4月库存出现了反弹态势。
不过,由于前三月房企已经放量出货,前四月的销售数据同比去年仍然呈现大增之势,半数房企销售业绩同比有翻倍的涨幅,中小型房企势头更猛,瑞安房地产同比暴涨三倍以上,中骏置业同比也出现248%的涨幅。
土地成交:一线城市“热”
销售下滑的同时,4月份的土地市场供应却明显加大。中国指数研究院近期公布的报告数据显示,4月全国300个城市共推出土地宗数和面积均现同比、环比大增,其中宗数环比增加58%,土地面积环比增加40%。
但是,成交却未现明显回暖。数据显示,4月全国300个城市共成交土地2153宗,环比减少17%,同比减少9%;成交面积7566万平方米,环比减少24%,同比减少15%,其中住宅用地仅成交635宗,环比减少18%,同比增加13%;成交面积2564万平方米,环比减21%,同比增3%。
不过,重点城市优质稀缺地块仍受追捧,中指院数据显示,4月北京、上海、杭州住宅用地成交量均同比上涨100%以上,溢价率水平较前期有所上升。
一线城市的优质地块
5月供应有望“爆棚”
5月一线城市优质地块的供应有望“爆棚”。根据北京市土地储备整理中心的信息,5月北京市推出的经营性用地达13宗。另据广州市国土局的信息,5月广州挂牌的土地项目达15宗。上海也将迎来大规模土地入市。可以预见,5月份,在一线城市,开发商抢地热情将进一步上涨,“面粉”价格或出现进一步攀升。
“面粉”趋热,“面包”的销售情况却进一步受阻。在调控的大背景下,一线城市库存上升的幅度明显强于二、三线城市。
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