房企掘金海外商业地产

永泰收购伦敦大楼

国内房企掘金海外地产早已不是什么新闻。但这一次，他们的目光不再专注于传统住宅项目，而是商业地产。

东地产 谢敏敏 报道

4月12日，永泰地产有限公司（00369.HK，以下简称“永泰地产”）宣布收购伦敦的一栋商业楼宇。在这之前的3月28日，上海建工(600170,股吧)（600170.SH）发布公告，称拟赴美国开发商业广场项目。

“内地和香港等多个亚洲地区的政府相继出招调控楼市，令开发商开始转往海外如英美等没有调控的地区寻找机会。此外，亚洲地区的房地产市场价格已上升至较高的位置，而欧美市场仍处于低位，所以增长空间较大。”莱坊董事及大中华区研究部主管林浩文认为，业务国际化、投资项目多元化也是内地开发商把目光放到海外的原因。

他对《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）记者表示，海外商业地产，尤其是在伦敦纽约等传统避险港的商业物业，收益率一般较为稳定，近年备受中国买家欢迎，将会令内地房企更倾向于放眼海外市场。

永泰收购伦敦商业楼

4月12日，永泰地产发布公告称，公司的间接全资附属公司Topworth Enterprises Limited以3627万英镑向兰开夏郡议会收购英国伦敦布鲁克街8-12号商业楼宇，面积约为1.9123万平方米，将用做租赁用途。

根据资料显示，永泰地产目前每月约10万英镑的租金及服务费收入来自该物业，而现有租赁将于2017年或2022年届满。收购事项预计将于2013年5月2日或之前完成。

关于收购物业的理由，永泰地产方面给出的解释是：物业投资是永泰地产其中的一项主要业务，该协议项下的物业收购事项将为公司提供机遇，令集团的物业投资组合进一步扩展及多元化，并为集团带来稳定的租金收入。

“伦敦纽约等传统避险港的商业物业市场的流动性充足、透明度高。对内地房企而言，他们将可成为其下海外投资项目的主要客户群之一。”林浩文评价道。

收购方永泰地产是香港上市房企，前称富联国际集团。永泰地产旗下拥有两个地产品牌永泰亚洲和 Lanson Place。集团除由永泰控股持有外，新鸿基集团亦持有13.8%的股权。

永泰地产还在万科赴港买壳的过程中担当了重要的角色。2012年5月14日，万科方面宣布，公司之全资子公司万科置业（香港）有限公司于2012年5月13日与永泰地产达成协议，在南联地产控股有限公司进行公司重组后，万科置业以约港币10.79亿元向永泰地产收购重组后的南联地产191，935，845股股份，占重组后的南联地产已发行股份总数的约73.91%。

此次收购伦敦大楼，不是永泰地产第一次收购商办物业。永泰地产曾经先后收购了W Square、Landmark East、瑞兴中心等商业大楼，还曾与南丰集团合作发展上海陆家嘴(600663,股吧)一项物业。

但是官网信息显示，此次收购案是永泰地产第一次收购海外的商业地产项目。

就收购事宜，《东地产》记者联系了永泰地产相关部门，对方表示，不方便就此做出评论：“永泰地产一直以来都很低调，相关事宜以公告为准。”

商业地产成新宠

永泰地产不是近期唯一一家涉足海外商业地产的中国企业。

3月28日，上海（楼盘）建工（600170.SH）发布董事会决议公告，称拟与美国富顿集团共同出资，合作开发位于纽约市皇后区法拉盛区域的富顿二号（上海建工广场）房地产项目，双方各占富顿二号项目公司50%的股份。上海建工通过全资子公司投资共计7000万美元。

富顿二号项目计划2014年初开工，将会成为一个集酒店、娱乐、餐饮、休闲、住宅及社区服务设施为一体的多元化混合商业广场。项目分两期滚动开发，第一期工期为3年，第二期工期为2年。根据初步测算，预计富顿二号项目的总收益为1.85亿美元，股东年均资本收益率为29%。

《东地产》注意到，这不是上海建工与富顿集团的第一次合作。2011年6月2日，上海建工发布公告称，公司下属上海市第四建筑有限公司中标南京（楼盘）世贸中心项目总承包工程。而南京世贸中心项目就是由美国富顿集团所开发。

调控之下，中国房企掘金海外地产早已经不是新鲜事。今年2月份，万科宣布与有美国头号房企之称的“铁狮门”合作开发位于旧金山的公寓项目。之后的4月16日，万科宣布与新加坡吉宝置业结成战略合作伙伴，万科通过全资子公司出资1.355亿新元（约合6.78亿元人民币）收购吉宝置业在新加坡的丹那美拉项目30%的权益。

过去几年，中国房企掘金海外的目标主要是住宅、公寓项目，如今，他们将目光更多地投向了商业地产。

仲量联行最新统计数据显示，2012年全年中国海外商业房地产直接投资额达40亿美元（包括中国香港），较2011年增长33%。仲量联行全球资本市场研究部总监大卫·格林·摩根预计，今年中国内地对外商业地产市场投资将较2012年增长20%，达到近50亿美元。