广州楼市调控或升温 侨鑫汇悦台销售雪上加霜

距离3月1日国发17号文件公布已超过两个月，广州楼市调控或继续升温。4月22日，广州市国土房管局发布通知，自本月24日起，广州全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度，开发企业必须办理预售网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。

数据显示，广州房价近期涨幅过大，3月广州楼价飙升，当月广州新建商品住宅网签价格同比上涨了34.9%，一季度同比上涨了22%。2013年广州房价的控制目标是要低于广州人均可支配收入净增幅，换言之，全年涨幅不能超过7%~8%。这使得广州楼市调控形势严峻。价格指导措施实施后，如果一些楼盘价格涨幅过快或定价过高，可能难以通过申报。广州市常务副市长陈如桂此前公开表示，广州要调房价，比其他城市的压力都要大得多，主要因为广州中心城区高端住宅不断推出，价高量大，要整体调控比较困难。有地产人士指出，控制高价项目预售和签约将是政府完成年度目标的杀手锏，不用此招今年恐怕真不容易完成。

而四月份的数据更加剧了政府的担忧。中国指数研究院发布的《2013年4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，经调查的百个城市楼价，出现自2012年6月连续第11个月环比上涨。具体有76个城市环比上涨。其中，广州环比涨幅2.41%，同比涨幅为15.25%。

“五一”广州楼市，量跌价升

某网站数据中心对阳光家缘的最新统计数据显示，小长假前两天，广州楼市日均网签量为163套，与去年同比下滑了10.4%。不过，全市成交均价为16892元/平方米，和去年同期的10912元/平方米相比，增长了54.8%。有业内人士指出，广州市在4月底出台覆盖全市的限价政策，势必会对未来广州楼市产生影响。政府在限制高价盘，不核发高端楼盘预售证的同时，会加大对刚需楼盘或价格比较低的楼盘核发预售证的力度，因为这样对拉低广州房价均价有促进作用。长期来看，该政策并不能合理降低高端楼盘价格，反而会引起涨价。这会使得政府进一步加大对高价盘的监控力度。

历史资料显示，在3月31日广州市出台的广州国五条细则中就指出，对商品住宅的预售申报价格实行指导，不接受国土房管部门指导的，不核发预售许可证；超过申报价格销售的，不得网上签订商品房买卖合同。这次限价限售升级，覆盖广州市的所有项目。

　最贵豪宅汇悦台再次“中枪”

五一前夕，南方日报报道，广州最贵豪宅侨鑫汇悦台传限制网签。报道称，侨鑫汇悦台项目于去年5月16日就已经获得了序号为20120274的预售许可证。按照侨鑫方面的计划，汇悦台本应于去年“十一”前推出市场，但在上述去年9月的那次限售就受到了限制。彼时房管局公告指出，针对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目采取限制预售规模和控制交易节奏的措施。