4月广州楼市转冷 十区楼价首度跌破1.6万元㎡
政策持续收紧 4月楼市转冷
经历了3月的疯狂后,面对骤增的楼市调控压力,4月份广州市政府频频传出将采用“限制涨价盘新发预售证、限制网签、进行官方指导价”等手段对楼市进行调整。在政府强硬的调控姿态下,4月份楼市各项数据也“相当配合”,据网易房产对阳光家缘签约数据的统计,4月份全市十区二县成交量环比跌幅接近50%,楼价环比下跌8%,十区楼价也在今年首度跌破16000元/m2。
4月大幅下跌不意外 5月有望复苏
根据网易房产数据中心统计,4月份广州十区二县一手住宅仅网签成交了5607套单位,环比3月总成交量10931套猛跌48.7%,不过同比仍有144%上涨。从成交面积看,4月份共网签成交629031平方米,环比大跌51.2%,超过了成交套数的跌幅水平,这也从侧面说明4月份成交的大户型签约比例有所下降。
楼价方面,4月份全市十区二县均价大幅回落至13527元/m2,环比下跌了约8%,调控政策效果立竿见影,同比则有14.6%上涨。尽管4月份的各项数据指标环比都大幅下滑,但对比去年的成交数据走势,4月份的“量价齐跌”除了可能有行政干预的因素外,很大程度上也是受开发商推货节奏、楼市周期性规律的影响。根据网易房产的数据,2012年4月份成交量实际也仅有4901套单位,为2012年3、4、5月这三月当中成交量最低的月份,随后的“五一”市场则让5月份楼市成交“量价齐升”迅速回暖。因此随着5月楼市黄金月的到来,成交量预计会有所恢复。
十区楼价今年首度跌破1.6万元/㎡
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