穗三年后优质写字楼或增53%

珠江新城

《中国办公楼实情调查》发布——

近日，世邦魏理仕（CBRE）发布《中国办公楼实情调查》，以14个主要一二线城市的数据为样本，探讨未来四年写字楼的供需情况。世邦魏理仕研究部的统计数据表明，在未来4年，如果所有项目如期交付，这14个城市的写字楼总量将增加4080万平方米，增幅达80%。虽然，由于普遍存在的工程滞后现象，写字楼在未来4年的实际供应未必如上述数据显示一般严峻。但是，各大城市是否有足够的需求来吸纳未来的供给确实仍是未知数。世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟评论道：“未来4年，北京写字楼将仍继续供不应求的状况，上海、广州和杭州的供需关系将相对平衡，而像天津、沈阳和重庆等市场，未来几年将出现供过于求的情况。”

49%新增供应在珠江新城

该报告指出，广州2013-2016年写字楼的新增供应预期将达到305万平方米，截至2012年底，广州优质写字楼存量为580万平方米，如果新增供应都能如期交付使用，则广州优质写字楼存量在2016年末将比现在增长53%。而在区域分布方面，49%的新增供应仍然集中在珠江新城。其中，位于中轴线，与广州国际金融中心相对的广州新地标——周大福中心也预计于2016年建成，标志着珠江新城最后一波供应高峰到达尾声。另外，从2015年开始，琶洲将逐步有总部写字楼投入使用，截至2016年，琶洲的新增写字楼供应将达到111万平方米。根据市场过往三年的吸纳能力衡量，并适当考虑工程延期的因素，写字楼市场将基本处于供需平衡的状况，但珠江新城在短期仍将面临供过于求的压力。