4月北京二手房成交降9成 多家中介门店零成交

4月二手房成交降9成

二手房交易快速到冰点 多家门店零成交

北京住建委的网签数据显示，4月份，北京二手房住宅网签套数合计仅仅5212套，这一成交量是2009年以来，本市二手房单月成交量的低点，也是最近15个月来的最低点，环比3月份下调了88.1%。在3月份创造历史最高月网签43780套后，北京二手房市场明显进入了低谷。

购房人不接电话了

“姐，这边儿新出了一套40多平方米的一居室，总价不到200万元……”

“太小了，不看。”

北太平庄附近一家中介的经纪人小周正想仔细介绍一下户型，话没说完，就被对方挂断了。不过，小周已经习惯了。她说，能接电话就不错了。现在很多看房人电话不接，短信不回，根本不理中介了。

据小周介绍，4月份以来，购房人明显少多了。刚开始，因为很多经纪人3月份“都挣到钱”了，也很累，都想休息一下，就没太着急。可从4月中旬，大家开始着手找客户，约看房了，却发现“非常不好约”。

“购房人都不愿意出来。价格稍高的，不看；楼层4层以上的，不看；东西朝向的，不看……这个五一小长假，才刚刚好一些，不过，三天我只约到5个看房人。看房人都想再等等，不着急看房了。”小周无奈地表示。

部分门店4月零成交

新政细则出台之后，北京二手房市场迅速落入冰点。

鑫尊地产亦庄一家门店的经纪人小宋也告诉记者：“4月份，我们给客户打电话约看房，很多人都不出来看房了，不少经纪人这个月都没成交，不要说经纪人，不少门店4月份都没成交。”

据小宋介绍，亦庄区域，中介之间竞争本来就激烈，中原、链家、麦田、我爱我家、鑫尊等中介的门店一家挨着一家，再这样下去，坚持不了3个月，就会有门店关门的。

二手房均价停涨

4月，北京二手房住宅网签套数合计仅5212套，这一成交量是最近15个月来最低，相比3月份下降了88.1%。在价格方面，中原地产市场研究部统计数据显示，4月北京二手房均价为每平方米27820元，相比3月份微跌0.1，基本持平。中原地产市场研究部总监张大伟分析，出现停涨的主要原因是税费的成交，部分购房者转入观望，个别业主略有降价。

统计数据显示：现在市场超过70%的交易都是满五年唯一房源，个别涉及个税的房源，税费都是买卖双方协调，全部的解决办法都是：卖方下调部分房价，买方支付个税是主流。有个税房源价格的下调，让4月均价略有微跌。目前市场挂牌房源中，涉及个税的房源均价相比同类型房源要低3至5%左右。而且从议价空间看，有个税的房源议价空间明显超过无个税房源。涉个税房源均价已经逐渐出现了下滑。

张大伟预计，目前，新建住宅已经停涨，也会影响二手房的价格。一手房价格在1到2个月的市场博弈后，很可以出现部分项目加快预售，3个月内零上涨的可能性非常大，二手房价格也很可能随之涨停或略有下调。

预售证博弈还将持续

据北京市建委数据统计显示，4月北京新建住宅签约套数为8280套，环比下调幅度为57.3%。但同比依然有所上涨。此前2012年4月新房成交7823套，当时北京楼市正处于“以价换量”时期。

供应层面，据机构统计，截至4月24日北京仅有16个住宅项目开盘，比原本计划的35个开盘项目量大幅缩减了一半。