三峡昆明拿地427亩“总部基地”模式渐明

每日经济新闻(博客,微博)记者 杜冉乐 发自成都

4月24日，三峡集团再次取得昆明（楼盘）市盘龙区龙泉街道办近120亩商务金融用地，拿地成本3.7亿元，而在一周前，该集团取得同一区域总计307亩城市住宅用地，耗资近10亿元。如此密集的拿地，对“电力大鳄”三峡集团来说，是绝无仅有的。

如果说之前媒体曾报道的“三峡集团间接参股地产”等消息，还不能说明其图谋做大房地产的话，如今在昆明密集拿地或许已使其 “总部基地”地产开发路径渐趋明朗。

　底价密集拿地

4月17日，三峡集团一举取得昆明市盘龙区龙泉街道办事处307亩城市住宅用地，拿地成本约9.84亿元，土地单价仅320万元/亩。值得注意的是，这也是昆明市在今年4月土地市场上收获的首笔土地出让款。

《每日经济新闻》记者从昆明市国土局官网上了解到，上述地块挂牌公告日期为3月25日，共分4宗地块，竞拍保证金为7.86亿元，起拍底价为9.838亿元。在交易当天，仅有三峡集团一家公司举牌应价，其他两家竞拍单位却一直沉默，最终让三峡集团以上述起拍价顺利成交。

记者注意到，与上述4宗地块紧邻的另一宗商务金融地块于4月24日被三峡集团获取，每亩土地成本仅310万元。

据三峡集团相关负责人在拿地当天向当地媒体透露，上述商务金融用地将规划为3栋建筑、2栋办公楼与1栋酒店，办公楼建成后，将成为昆明市北市区的最高建筑。

昆明业内人士认为，上述拿地应是作为三峡集团建造昆明总部基地之需。对于上述说法，《每日经济新闻》记者致电三峡集团，但其总部电话一直未能接通。

早在2011年，业内传出消息称，三峡集团曾酝酿湖北的“清能地产集团”上市，并图谋做大房地产业务。

《每日经济新闻》记者从湖北省国资委官网获悉，该地产集团是在2010年经湖北鸿信资产管理公司与湖北能源(000883,股吧)集团清能置业两家公司整合而来，注册资本29.4亿元，业务范围涉及房地产开发与经营、酒店经营、资产收购与管理等多个领域。

在清能地产的股权结构中，湖北省国资委持有52.93%股权，中国长江电力(600900,股吧)股份有限公司占有43.19%股权，国电资本控股持有3.87%股权。其中，长江电力的第一大股东是三峡集团，其持有73.33%股权。

也就是说，三峡集团已经间接参股了房地产业。此外，长江电力总部2011年迁徙北京（楼盘）市海淀区后，三峡集团便与海淀区政府签订协议，由三峡集团负责出资在海淀北部新区建设11万平方米公租房。业内表示，这是央企参与的首个公租房建设项目。

“总部基地”地产模式

以“总部基地”等名目拿地开发房地产，似乎已成当下不少实力企业与地方政府合作共赢的隐形手段。麦赞峰认为，总部基地=高消费人群+高档楼盘，如果企业总部迁入后，就能拉动地方投资和创造税收。

2011年4月2日，北京市丰台区政府与三峡集团签署战略合作框架协议，其主要内容是共同推进丽泽金融商务区的开发。此外，三峡大厦作为三峡集团在成都的一个总部基地，位于成都市人民南路南延线的高新区，项目目前已初具成型。