北京二手房近一年来首次停涨 购房者转入观望

京版国五条实施满月，京城二手房市场率先遇冷。中介统计，4月份二手房成交均价为27820元／平方米，比3月份微跌0.1%，出现了近一年来价格的首次停涨。分析认为，北京房价3个月内零上涨的可能性非常大。

　　二手房成交均价环比微跌

中原地产市场研究部统计数据显示，4月份北京二手房均价为27820元／平方米，相比3月份微跌0.1%，成交均价出现了最近一年来的首次停涨。多家中介机构表示，楼市新政中关于税费的调整，让购房者转入观望。

据不完全统计，4月份二手房市场中超过90%的交易都是满五年唯一房源，个别涉及个税的房源，税费都是买卖双方协调，解决办法都是：卖方下调部分房价，买方支付个税是主流。也就是说，市场实际交易中：买卖双方缴纳个税各一半的比例。而且买方会考虑综合支出，购买有个税房源的总支出不会超过无个税房源。中原地产市场研究部总监张大伟透露，目前市场挂牌房源中，涉及个税的房源均价相比同类型房源要低3%-5%。而且从议价空间看，有个税的房源议价空间明显超过无个税房源，涉个税房源均价已经逐渐出现了下滑。

二手住宅网签创16个月新低

综合北京住建委网站和多家机构的统计数据显示，4月份全市二手住宅网签总量仅为5212套，环比3月份的网签量大幅下跌了88%，与去年同期的网签量相比下跌了47.8%。二手住宅网签量创下16个月来新低。

中介机构认为，改善型需求在逐渐离场。理由是，户型成交变小。中原地产研究部统计数据显示：4月份网签合计签约465885平方米，套均面积为89.4平方米。相比1-3月均出现了明显的下调。“有换房需求的房主之前部分有过贷款，如果卖一买一，首付等压力都有所增加，而且再寻找合适的改善型二手房难度也加大。”

伟业我爱我家市场研究院的数据统计，4月份北京二手房市场新增客户需求量比上月下跌17.5%；新增房源挂牌量与上月基本持平；新增买卖合同签订量比上月下跌近七成。

房价未来3月停涨可能性大