广东省一季度住宅均价大涨17% 调控仍有加码余地

网易房产4月26日讯 广东省房协发布2013年第一季度广东房地产市场分析报告，报告显示，今年一季度全省商品房销售面积1801.5万平方米，同比增长50.5%，全省商品房和商品住宅的销售均价分别达8924和8499元/平方米，同比分别增长15.9%和17.4%，呈现“量价齐涨”的走势。

省房协相关负责人认为，随着中央政府加大对地方稳定房价工作的问责力度，地方政府相关部门可能进一步加大对住房售价的指导，调控政策仍有加码空间，企业要避免盲目乐观，在营销策略上应以呵护的态度慎重定价并积极销售，共促房价水平的平稳运行。

一季度全省商品住宅均价同比大涨17%

去年商品房销售市场先抑后扬，当年一季度正处于降价促销的低迷阶段，而今年一季度则延续着去年下半年持续回暖的畅旺势头，所以销售指标同比呈现大幅上涨。但由于2月底中央调控新政的出台以及地方政策细则的酝酿，一定程度上影响了人们对市场的预期，一季度新建商品房的销售市场较前两个月有所降温。

从数据看，今年一季度全省商品房销售面积1801.5万平方米，同比增长50.5%，增速较1-2月回落13.6个百分点；商品房销售额1607.74亿元，同比增长74.4%，增速较1-2月回落11.6个百分点。

从单月看，3月份全省商品房销售面积780.65万平方米，同比增长35.8%；销售金额704.89亿元，增长61.6%。其中，商品房住宅销售面积和销售额分别为707.61万平方米和608.23亿元，分别增长40.0%和66.8%。数据反映，虽然调控新政对购房者的预期产生了一定的影响，但3月份商品房和住宅的单月销售面积，均已经超过去年前十个月的任何月份水平。在当前政策严厉抑制投资、投机性需求的背景之下，说明市场上刚性需求依然旺盛。

但需要重视的是，今年一季度全省商品房和商品住宅的销售均价分别达8924和8499元/平方米，同比分别增长15.9%和17.4%，增速较1-2月仍有小幅上升。而3月份单月商品房和商品住宅的均价分别创下9030和8596元/平方米的新高,分别增长19.0%和19.1%，涨幅明显偏大。

企业拿地渐趋谨慎

报告指出，一季度广东省房屋销售市场上刚性需求依然旺盛，销售量仍处于高位；企业销售回笼资金较为顺畅，总体资金宽裕且资金结构进一步优化；企业对市场的近期态度仍较为乐观，行业的基本面总体良好。但与此同时，受调控新政的影响，市场不确定性增强，多项指标的增长速度较前两个月均有所回落。

截至今年3月期末，全省商品房施工面积3.41亿平方米，同比增长13.3%，增速同比下降4个百分点。其中，一季度新开工面积3232.91万平方米，同比增长8.7%，增速同比提高20个百分点；竣工面积1371.14万平方米，同比增长18.4%，同比提高2.5个百分点。与往年同期相比，今年一季度商品房新开工面积仅低于2011年水平，表明企业短期内对市场仍较有信心；商品房竣工面积创下同期新高，一定程度上说明房屋建设进度顺利，房屋交付得以加快，更有利于企业资金周转。

另一方面，截至今年一季度期末，全省房地产待开发土地面积3716.61万平方米，同比增长12.1%，但比去年期末减少406.21万平方米。其中，一季度开发企业土地购置面积385.08万平方米，同比下降23.1%，降幅较1-2月扩大3.9个百分点，为去年二季度以来最大降幅；土地成交价款65.4亿元，同比下降44.4%，降幅比1-2月扩大9.6个百分点，为自2011年以来首个出现下滑的季度。土地市场的冷淡行情，说明开发企业在土地市场上偏向谨慎，这既与地方政府推地节奏有关，同时也反出映调控新政对市场增加了更多不确定性。

省房协分析：调控仍有加码空间