这些刚需楼盘我们不可不看

房地产调控措施频出，如果说有一种群体无需为调控政策自乱阵脚，那就是刚需买家了。3月最后一天出台的广州调控细则对刚需置业持鼓励态度，如明言“要确保各类保障性住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地供应比例不低于住房用地供应总量的70%”，以此保障刚需群体的入市门槛不会过高；而对于首次置业群体的首付和贷款利率，信贷部门同样有鼓励的优惠政策。今年上半年的首个购房黄金月已经来临，刚需楼盘依然是市场的主流。

刚需仍是市场最主流

调控虽然一轮接着一轮，但是政府强调的一直都是“坚决抑制投机投资性购房”，对于首次置业者、首次换房的自住群体，政府还是持鼓励态度的。在上月底出台的广州细则中，政府明确了“要确保各类保障性住房和中低价位、中小户型普通商品住房用地供应比例不低于住房用地供应总量的70%”，以此来保证刚需市场的供应量更为充足。而在信贷方面的“差别化的住房信贷政策”，对于首次置业群体首付三成、可享受优惠房贷利率等，更是保障刚需群体的入市门槛不会过高。因此，不论调控措施的如何频出，刚需置业群体也无须自乱阵脚。

2012年是刚需产品主导之年，刚需为房企获得飘红的销售业绩。在恒大地产的统计数据里，其针对首次置业者的中端和中高端产品就占了7成；保利地产在2012年的自住需求客户中，首次置业的比例高达96%。不少房企表示，2013年仍会以刚需为主要客户群体。根据网易房产的统计数据，近半年广州成交量前15位的楼盘中，有12个楼盘是主推刚需产品的，万科东荟城、保利西海岸、富力金港城、南沙滨海花园、敏捷金月湾等半年的成交量都在650套以上。

刚需产品遍地，入市门槛有高有低