顺德楼市一枝独秀? 中高端项目拉高成交均价
近期,顺德楼市连创两个新高。记者龙成通摄
楼市均价、楼面地价均创新高 顺德楼市一枝独秀?
文/记者吴佳
楼市新政影响持续发酵,多地楼市焕发另一番景象。而顺德楼市却不同,上周德胜商务区C02-2号地块拍出,楼面地价为5806.88元/平方米,成为限购后楼面地价地王。3月份顺德一手住宅成交均价为7765.05元/平方米,创下了顺德楼市最高成交纪录。在新政背景下,顺德楼市却连创两个新高,顺德楼市一枝独秀?楼市热度有所回升?
对此,业内人士分析认为,C02-2号地块优势明显,周边中高端项目林立,属于抢手货,开发商争相抢购,导致楼面地价飙高。而顺德3月份成交价格刷新历史纪录,主要是受供应结构影响,中高端项目拉高成交均价。
楼面地价5806.88元/㎡
成限购后地王
本月16日上午,顺德行政服务中心西座1楼土地拍卖大厅内,一知名房企以13.2亿元将顺德新城德胜商务区C02-2号地块收入囊中,并高调宣布正式进军顺德。该地块折合楼面价为5806.88元/平方米,创下佛山限购后的楼面地价新高。
“这次的价格并不高,算是比较合理。”参与竞拍的一家地产公司总经理冼耀强表示,C02-2号地块周边商住环境、配套成熟,西面有公园绿地。该地块所处位置优势较明显,毗邻德胜商务区内多个早期住宅小区,周边银行、食肆、商业街等一应俱全,配套完善。
虽然C02-2号地块周边配套完善,但该地块离顺德新城中轴线仍有百米之遥,也不临德胜河,其楼面地价却远高于其他地块。去年9月11日,紧临德胜河的顺德新城德胜商务区F06地块,被一房企以15.8亿元竞得,楼面地价仅为3488.66元/平方米。今年1月15日,F06地块一侧的A 11号地块拍出,楼面地价为3020.58元/平方米。
据业内人士分析,按照楼盘开发成本计算,楼面价为5806.88元/平方米,加上楼盘建筑成本、银行利息,以及其他出售成本,该地块楼价将飙升到15000元/平方米以上。以德胜商务区在售楼盘住宅售价来看,仅有德胜河北岸的一高端大户型项目平均售价高于15000元/平方米,其余楼盘住宅项目均价约为10000元/平方米。
楼市均价7765元/㎡
成最高成交纪录
顺德区商品房交易信息网最新公布数据显示,3月份顺德一手住宅成交均价为7765.05元/平方米,环比上涨6.65%,而这一价格也创下了顺德楼市最高成交纪录。
根据近几年权威部门统计的数据,2011年2月份,顺德楼市成交均价为7655.65元/平方米,达到最高峰。自2011年3月18日佛山实施限购以来,至今年3月份,楼市成交均价虽多次跳回“7”字头,却未超过7655.65元/平方米。从去年3月份起,顺德楼市成交均价从“7”字头跌回6430.3元/平方米后,一直保持在“6”字头,直到去年12月份才重回“7”字头,并于今年3月创下历史新高。
今年3月份顺德楼市成交均价超过限购前最高水平,创新高。在成交量方面,3月份顺德一手住宅成交1952套,环比增长13.09%,成交面积为25.44万平方米,环比增长16.38%。据了解,限购前顺德楼市每月成交量为2000多套,与今年3月的成交量相差不多。例如,2011年前3个月,顺德一手住宅成交量分别为2776套、2763套、2540套。
分析:
中高端项目拉高成交均价
德胜商务区C02-2号地块楼面地价创新高,是因为顺德楼市热度有所回升所致?对此,业内人士并不这样认为,在他们看来,该地块优势明显,周边高端项目林立,属于抢手货,开发商争相抢购,导致地价飙高。“德胜商务区本来不算很大,目前看来,要挂牌出售的地已经不多了。”业内人士廖德源分析说,顺德为三线城市,中心城区的地块往往很抢手。
3月顺德楼市均价创新高,成交量也逐步回到限购前水平,在新政背景下,顺德楼市却一枝独秀?业内人士表示,3月“小阳春”,多城市出现一手住宅成交量上升的情况,顺德也不例外。
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