想买广州市区盘 去5大板块货比货

师奶买东西，总是力求“货比三家”，买到性价比最高的那件。而买楼那么大手笔的投入，自然更需要实地考察，精挑细选。

“五一”来临之际，在新“国五条”细则的压力下，开发商们的推货积极性不算太高，特别是很多市中心项目并没有如预期推出。在产品比例上，尽管市面上的“刚需”产品数量仍然占有绝对数量，但大户型产品由于面积大、总价高，去货速度无法和“刚需”盘相比，因此多卖旧货。所以，今年“五一”不仅“刚需”产品依然有选择余地，适合改善型买家的大户型产品也相当丰富。而且值得留意的是，由于二次置业的首付需要六成，再加上按揭利率较高，不少开发商也顺应市场趋势，越来越多地推出90多平方米带主人套间的小三房，力求使首次置业者“一步到位”，一次购房可以保证在相当长的时间内不需再换房。

对于经济实力超强的改善型买家来说，这个“五一”可选择的豪宅产品则更加丰富，不仅有起步线至少是250平方米以上的四房双套房，而且一梯一户，私家电梯入户也成为豪宅的标配，力求在舒适度上，把大平层单位做到堪比别墅。从番禺到海珠，从天河到荔湾、越秀，拥有一流景观和一流舒适度的大户型产品越来越多，越来越靓丽抢眼。

本期《家天下》将选取相邻或者在同一板块上的楼盘，从地段、产品、价格、配套、户型等全方位进行对比PK，包括“刚需”盘、豪宅盘和公寓产品，为读者提供全面专业的置业指南和贴心提点。记者 陈白帆

　　海珠东部

保利天悦VS合生紫龙府VS珠江罗马家园

三大高端盘 价差过百万

珠江罗马家园已发展为一个宜居成熟大盘。王雯倩 摄

合生紫龙府145m2四房户型

海珠区东部是高端楼盘云集之地，这个“五一”有不少新货上市，户型上各有看头。保利天悦目前新推300平方米中轴“楼王”天曜、250平方米中央公园生态大宅、142~196平方米望江览园阔景华府；92~127平方米精装公寓。合生紫龙府之前推出B、C栋单位已售罄，目前在售的是A栋高30层的单位，三梯六户，主推户型为145平方米四房两厅、182平方米的五房两厅、186平方米的五房两厅，均价35000元/m2，带5500元/m2的豪华装修。合生紫龙府的145平方米四房两厅，南北对流，4.5米宽厅设计，户户带入户花园以及超大阳台，该户型满足了换房族的需求。今年5月，珠江罗马家园将推出最后组团“龙禧”，户型为215~240平方米的纯南向望江四房大户型。

价格上，保利天悦新推组团售价在3.8万~4.2万元/m2之间，合生紫龙府新货价格在3.5万元/m2；罗马家园即将开售的“龙禧”组团，其单价或将迫近3万元/m2关口，总价约500万元/套。从价格上来看，海珠东部三盘呈阶梯状递减。

从配套看，保利天悦所在的保利琶洲综合体是广州城市核心区规模最大的综合体项目，拥有300米琶洲CBD地标写字楼、世界500强总部写字楼群、广州首家超五星级洲际旗舰店、双地铁上盖的超大型购物中心、国际时尚风情商业街等丰富业态，形成汇聚都市感与时尚感的CBD综合体效应。该楼盘位于地铁四号线、八号线交汇站——万胜围的上盖，交通路网发达。同时，社区内生活配套一应俱全。合生紫龙府位处中轴核心领地，坐拥稀缺自然资源和秀丽景观。除双会所配套外，更有国际双语幼儿园、海珠区第二实验小学等，紧邻8.5万平方米的合生T.I.T国际广场——集购物中心、五星级酒店、甲级写字楼等于一体的城市综合体，位于地铁三号线赤岗塔站。珠江罗马家园邻近地铁三号线沥滘站，待广佛线全线开通，该项目的交通配套还将升级为广佛都市圈首站，坐享双地铁便利。此外，新光快速、华南快速双快线快速通达市区和珠三角地区。记者 李凤荷、王荔珏、王雯倩