广州最贵豪宅侨鑫汇悦台传限制网签图

该楼盘报价高达15万元/平方米，仅售出7套，余412套

侨鑫汇悦台项目。资料图片

4月22日广州市国土房管局下发通知明确房企在商品房预售前应接受国土房管部门的价格指导，超过申报价格销售的暂停网签后不久，号称广州最贵豪宅的侨鑫汇悦台就传被限制网签。业内人士分析，价格指导、限制网签这种技术性调控剑指高价楼盘，目的是为了能够完成年度房价控制目标。相信从“五一”起，广州房价的结构性上涨将有所缓解。

引导房企理性定价

4月22日，广州市国土房管局更进一步向各房地产开发企业、房地产中介服务机构下发关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知。通知明确，从4月24日起，实行商品住宅预（销）售网上价格申报。未办理网上价格申报的，或申报价格过高且不接受国土房管部门指导的，暂不核发预售许可证。超过申报价格销售的，暂停网上签订商品房买卖合同。

日前的通知下发后不久，广州市场上即传号称目前最贵豪宅的侨鑫汇悦台率先“中枪”。据了解，侨鑫汇悦台南临珠江新城临江大道，是侨鑫集团自汇景新城后时隔多年推出的新盘，目前的报价约15万元/平米。

资料显示，侨鑫汇悦台项目于去年5月16日就已经获得了序号为20120274的预售许可证。按照侨鑫方面的计划，汇悦台本应于去年“十一”前推出市场，但在上述去年9月的那次限售就受到了限制。而记者从阳光家缘查询看到，截至目前，侨鑫汇悦台住宅未售套数为412套，已售套数仅为7套。

据知情人士透露，实际上侨鑫汇悦台目前卖了并不止7套，大约在30套左右，但就算成交了目前也无法网签。

业内人士表示，目前侨鑫汇悦台拿到的400多套预售资格并不是项目全部房源，只是当中的一部分。按照目前的情况，不仅剩余的412套可预售房源不知何时才能消化完，剩余未拿到预售资格的房源更不知何时才能获得资格。这对侨鑫汇悦台来说，无异于雪上加霜。

　年度房价控制目标压力大

国五条广州细则落地后，广州一手房交易量几近腰斩。不过，要完成年度房价控制目标，广州仍然压力不小。

根据广州版细则，2013年广州新建商品住房价格涨幅要低于广州市年度城市居民人均可支配收入实际增幅（即城市居民人均可支配收入名义增幅与CPI增幅的差值）。

据广州市政府工作报告，广州今年城市居民人均可支配收入增长的目标为11%，城市居民消费价格指数即CPI涨幅控制在3.5%左右，以此推算，广州今年的房价目标大约不得超过7.5%的涨幅。

2012年，广州十区新建商品住宅均价为14044元/平方米，如果按7.5%左右的涨幅来计算，2013年广州十区新建商品住宅均价的目标可能被锁定在15097元/平方米左右。

不过，根据最新数据，广州一季度房价同比涨幅高达22.55%，远超过7.5%左右的控制目标。广州市国土房管局分析，近期广州房价上涨为结构性上涨，主要原因是中心城区高价楼盘成交量占总成交量比例有较大幅度提高，拉动均价提升。

合富辉煌首席分析师黎文江分析，这两年豪宅的成交量一直保持在25%至30%之间，“接下来三个季度广州房价调控的压力非常大，因此必须采用强硬手段全方位控制价格上涨。”

有助拉低均价影响预期

不过，对高价楼盘进行价格指导，特别是赶在“五一”小黄金周前，将有助于后期房价的回调和年度房价控制目标的完成。

广州中原地产项目部总经理黄韬分析，高端楼盘不核发预售证和限制网签，但刚需楼盘或价格比较低的楼盘并不会受到影响。“比如上星期开盘的新鸿基在花都的某个楼盘，均价才1万/平米左右，很快就拿到了预售证，而且一下子就拿到了800多套。”