近六成上市房企净利润飘红 强者恒强弱者堪忧
⊙记者 朱楠 ○见习编辑 华笑丛
截至4月24日,A股152家房地产上市公司中,已有130家发布2012年年报。其中,实现盈利的有124家,占比高达95%;净利润同比实现正增长的有74家,占比为57%;而净利润同比增幅在20%以上的,则有45家,占比达35%。尽管饱受调控之苦,但在中国经济增长整体放缓、诸多行业盈利下降的大背景下,房地产企业交出的答卷出人意料。
然而不能忽视的是,在2013年政策将持续收紧的背景下,房地产行业仍是“几家欢喜几家愁”——一边是大型房企延续优势、强者恒强,另一边则是中小房企业绩下滑、日子艰难;一边是销售增加、周转加快带来的屡创佳绩,另一边则是成本增加、以价换量带来的利润率下滑。行业分化和加速洗牌都将是房地产行业2013年无法避免的大势所趋。
招保万金净利同比增三成
净利润同比2011年实现正增长的74家房企中,净利润同比增长在100%以上的房企有9家,同比增长在50%-100%之间的有10家,总体来说,同比增长超过20%的房企总共有45家,占已披露年报房企总数的35%。
从房企年报整体显示的情况来看,可谓“强者恒强、喜忧参半”。在过去一年中,房企的整体销售额大都实现了同比增长,但业绩进一步分化,由此也导致了市场竞争格局的变化。
首先来看强者的业绩。根据上证资讯统计,万科、招商地产(000024,股吧)、保利地产(600048,股吧)、金地集团(600383,股吧)四大A股龙头房企2012年合计实现营业收入2301.82亿元,较2011年增长45.83%,市场占有率达5.28%;四大龙头房企共实现净利润276.92亿元,同比增长27.23%,其中万科增幅最快,达30.40%;四家房企存货合计5885.55亿元,同比增加23.64%,约占资产总额的70%。
有数据显示,2012年全国销售额前10家房企占市场份额的12.46%,较2011年提高2.03个百分点;前20家房企的市场份额较2011年提高2.77个百分点。
业绩飘红背后的两大隐忧
然而在大型房企突飞猛进的同时,不能忽视的是中小房企陷入的盈利困境。上证资讯统计数据显示,已公布年报的上市房企中,已经有6家上市企业陷入亏损,包括海德股份(000567,股吧)、新潮实业(600777,股吧)、万好万家(600576,股吧)、ST珠江、绿景控股(000502,股吧)和大龙地产(600159,股吧)。如ST珠江,2012年亏损1.27亿元,主要原因是报告期内可结转的房地产销售收入减少、旅游酒店业务淡季亏损及财务费用增加。
包括上述亏损公司在内,共有56家房企净利润同比下滑,其中下滑幅度在100%以上的有6家,同比下滑幅度在50%-100%之间的有14家。而天伦置业(000711,股吧)、宜华地产(000150,股吧)、亚太实业(000691,股吧)等房企的年报或预告则显示,2012年公司净利润只有百万元左右。房地产行业“增收不增利”的趋势依然在去年延续。据中国房地产协会房企500强测评报告显示,去年500强房企净利润同比下降18.64%,也验证了这一趋势。
另一个值得关注的行业隐忧则是房地产整体利润率下滑明显。记者统计发现,130家公司平均利润率水平为12.79%,而2011年则为13.9%,进一步下滑了1.11个百分点。
行业分化加速并购洗牌
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