冒雨验新房更能看仔细

每个购房者都不希望新房漏水，开发商也一样。如何验房时发现漏水，及时修复，施工人员和置业顾问有自己的经验 。

　多技并施检验

　　渗漏高发区域

目前，泰城绝大部分在售的住宅产品都是期房，大多数购房者不到交房的那一刻，根本不知道自己的房子到底是怎样的。如果开发商通知验房时正好赶上下雨，购房者千万别因为怕淋雨而更改时间，因为这样的天气验房，才是可遇不可求的。

有经验丰富的验房师提供建议：雨天看房首先要观察颜色较深的地方，用手贴着它慢慢感受，如果温度相对较低的话，那么发生渗漏的可能性比较大。

飘窗、东边墙体和窗户、阳台等部位是否存在渗、漏水情况，在雨天看房时通常都能注意到，另外还需要留意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。

如果是在晴天，业主在收楼时，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，这些都是水渗漏的表现。

若是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。按照建筑施工的要求，交付业主使用的房屋需经过大雨的“考验”。

对于一楼而言，特别是对于没有地下架空层的房屋，容易出现渗水漏水，而且比较容易潮湿。验房师表示，一楼住户在雨天收楼显得尤为重要。

需要提醒业主的是，即使入住后发现渗漏，只要在保修期限内，可找开发商协商解决。

　买装修二手房

　　留意墙缝霉印

二手房多是带装修销售，不排除部分卖家想掩盖房屋质量问题而重新粉刷，平时不仔细观察很难看出问题，雨水频频的天气能让这些不易察觉的问题无处遁形。尤其在几场大雨过后，无论业主先前对房屋进行过怎样的修葺，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、漏水及渗水等状况就能一览无遗。买家尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，及墙缝有没有潮湿发霉的印记。

专业人士建议，一楼的住户，一定要对用水区域做二次防水，如卫生间、厨房、阳台等。防水层最好采用工业用黄氧树脂，其具有隔离保护层，比常用的防水胶效果好。

如果是天花板漏水。此问题出在楼上的防水方面。如果是楼上卫生间、厨房的防水层没有做好，就需要施工方在楼上重新做防水。

窗边渗水，最常见的原因是窗框与墙体之间的密封性没有处理好。这种情况的处理相对简单，只要用密封胶把窗框与墙体密封好即可。

验房师表示，如果是顶楼住户，即使是收楼时不存在渗漏现象，建议业主装修前对屋面做二次防水，防患于未然。

　　小区路面积水

　　地下室容易漏