2013房地产调控难度增大 20%个税可选择性试点

2013年房地产调控难度将增大 房地产蓝皮书：二手房20%个税可能由各地选择性试点实施

今天上午，中国社科院在北京发布了2013年《中国房地产发展报告No.10》蓝皮书。蓝皮书预测：2013年，我国房地产投机性需求增长压力可能有所缓解，消费性自住购房需求有望加大释放；房价走势取决于具体的政策措施选择和执行力度；房地产行业的整体暴利将逐渐消失。

蓝皮书说，房地产市场供需总量和结构矛盾积累多年，2013年调控难度进一步增大。

预期2013年及以后的较长时期内，房地产调控必将围绕着促进城镇化与改善民生的国家发展主题展开：考虑民生主题，房地产特别是住房的居住消费功能将被强调，住房投资和投机性需求将被进一步打压。

“国五条”提出对存量住房交易征收20%个人所得税，但该措施能否有效推行，还需要进一步细化和其他政策措施的配合。由于存量住房持有伴随了大量的装修成本、房贷利息、购房款的投资机会成本等，存量住房交易所得收入如何鉴定存在诸多的技术难题；针对交易环节的个人所得税很容易通过抬升房价由卖方转嫁给买方，成为房价增长推手。预期该政策措施可能由各城市地方政府选择性地试点实施，执行力度可能根据其调控效果逐渐调整。