一周楼市要闻

穗住宅预售价须网上申报

4月22日，广州（楼盘）市国土房管局对广州市各房地产开发企业、房地产中介服务机构下发了《关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知》。

《通知》强调，房地产开发企业应严格执行商品住宅销售明码标价、一房一价规定。商品住宅预（销）售前，房地产开发企业应办理预售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。未办理网上价格申报的，或申报价格过高且不接受国土房管部门指导的，暂不核发预售许可证。超过申报价格销售的，暂停网上签订商品房买卖合同。

点评：

用行政手段来控制房价的上涨看来是迫不得已的一种做法。此前，北京（楼盘）市于3月下旬开始暂停了20个左右热销项目的网签。广州国土房管局本次出重招管理房价，和今年一季度广州楼市量价齐升有很大关系。但是真正好的办法还是应该增加房屋供应量。

传6家内房企拟今年上市

据相关消息称，今年至少有6家内房企将通过上市方式进行筹资，筹资金额共为16.5亿美元。其中，拟于本季度启动上市交易的三家企业分别为：广东省的龙光地产，拟募集金额3亿美元；来自无锡（楼盘）的五洲国际，拟募集金额为2亿美元；来自深圳（楼盘）的毅德地产，计划募集2亿美元。拟于下半年启动上市交易的企业也有三家，包括重庆（楼盘）的协信集团、北京的金辉中国以及山东省的金山地产。其中，协信计划募集3.5亿美元；金辉计划募集4亿美元；金山地产计划募集2亿美元。

点评：

由于政府出台了更严厉的针对房地产的调控措施，因此让房企筹资的渠道更一步缩紧。内房企拟上市筹资的原因，分析指，主要是想拥有上市公司地位以及一个海外融资平台，这样他们就可以在离岸市场发行债券，以相对较小的成本融资。

房地产业116处可滋生腐败

兰德咨询总裁宋延庆日前在接受媒体采访时说，“为了彻底梳理房地产行业中的寻租现象，我们按照三级市场进行分析，一级土地开发、二级房产开发、三级经营使用。大多数企业往往将此理解为房地产全价值链。如果继续细分环节，房地产全价值链最多可以分到120—130个具体环节，其中可以明确的就有116个寻租点，基本占了房地产全产业链的95%。”

宋延庆分析，房地产行业涉及的环节较多，寻租者主体也甚广。除各级政府、建设、规划、房屋管理、土地管理、审计税务等部门外，房地产领域的寻租者还包括银行、房地产开发企业内部，甚至还包括个体经营承包者、居民户等。

点评：

土地的非市场化环境使得土地成为房地产寻租的重灾区。目前，房地产业已成为官员纷纷落马的黑色领域。据不完全统计，近年来，因以权谋私、贪污受贿受到审查的领导干部中，约有占1／3涉及土地批租问题。因而惩治腐败，应该重点加强对土地市场的监管。

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