上海外滩地王案复星胜诉 潘石屹或损失6亿元上接A1版

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时隔近5个月之后，2013年4月24日，上海（楼盘）第一中级人民法院宣布，原告复星集团胜诉，被告上海证大、绿城中国和SOHO中国三方的转让协议无效，并宣布判决后15日内外滩地王的股权将恢复至转让前。同时，上海市第一中级人民法院此次在判决书中确定了复星一直倚重的“母协议”的确存在。

对此，有分析人士认为，这可能是复星胜诉的一个主要因素。

被告三方联合上诉

不过，SOHO中国等三家被告显然对上述判决结果并不服气。针对上述判决结果，SOHO中国在香港证券交易所发布公告称，公司相关子公司及卖方（即上海证大房地产及绿城控股的相关子公司）将向上海市高级人民法院提出上诉。

随后，潘石屹在个人微博上表示：“我们坚信法律的公正。我们三方(SOHO、证大和绿城)决定提起上诉，直到正义得到伸张。”

同时，潘石屹公示了被告三家企业的《联合声明》文件。该文件显示，“SOHO、证大、绿城及其上述各子公司对于一审判决结果深表失望和遗憾，同时认为一审法院对于8-1案件的事实认定，以及相关法律的使用存在重大错误”。

更值得注意的是，该文件还显示，上述三家企业“借此机会呼吁8-1案件原告方的实际控股股东复星国际有限公司摒弃"一股独大"的思维模式，回到真正的法制轨道上来围绕8-1案件的商业纠纷，一起为上海的建设出力”。

而对于潘石屹提出上诉的结果，郭广昌向《证券日报》记者表示，公司会尽快针对SOHO中国的反应进行公告。当天傍晚，复星相关人士表示，公司尊重判决结果，相信法律公正，未来将通过法律手段捍卫合法权益。

SOHO中国若败诉损失巨大

值得一提的是，尽管复星集团已经先胜一场，但业界对这场股权争夺战的最终结果仍是充满猜疑。

对此，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，此次仅为双方开战的第一回合，后续对于该地块的控制权争夺还会更加激烈。

而有消息人士也向本报记者透露，“到了这一步，SOHO中国上诉胜诉的可能性已经比较小了，最终结果很可能是维持原判”。

值得肯定的是，如果SOHO中国最终败诉，那么潘石屹的损失无疑是巨大的。对此，宋延庆向本报记者透露，仅从拿地成本和时间上来算，其资金成本损失就可能达到6亿元，甚至更多；而从项目投资收益来看，损失额度将更大。

对此，张宏伟也向本报记者表示，市场“基本面”已经趋好，外滩8-1地块的未来市场预期收益正在攀升。对此，有消息人士向本报记者表示，保守预计，SOHO中国若最终败诉，项目未来产生的投资收益将远远超过其资金成本的损失，项目其未来投资收益很可能达30亿元，甚至更多。

更重要的是，上述消息人士向本报记者透露，SOHO中国已经由散售全面转型为自持，而其近两年在北京（楼盘）已经没有新增项目。北京市场连续两年的颗粒无收和近两年上海市场的持续开拓，SOHO中国的战略中心实质上已经完全转移到了上海。

在这样的背景下，如果外滩地王项目失手，SOHO中国在上海拿地或将受到影响，其上海市场扩张压力也将随之增大，而公司的转型之路也将更为艰难。

地王项目开发遭拖累？

实际上，除了外滩地王股权争夺战最终谁负谁胜让业界尤为关注，鉴于地王项目一直定位为上海的新地标，因此项目的开发进程是否会顺利进行也是业界关注的焦点。

对此，张宏伟向记者强调，目前来看，政策叠加调控还没有实质性松动，外滩8-1地块项目开发进度由于开发企业之间的争夺、资金面等问题步履维艰。其实，这个时候这个项目最需要的还是要输血，提供可供项目持续开发经营的资金。从现实的角度考虑，外滩8-1地王交锋如果无休止的进行，对于任何一方都是不利的。

而在张宏伟看来，如果上述交锋是短期内的利益博弈，那么其背后势必隐藏着“资本游戏”。也就是说，短期内双方交锋之后势必会在利益上各自有所妥协，最终达成一个有效的合作协议。