美联中国招商大户型占比大 二季业绩增长或受阻

观点地产网讯：

美联中国于4月23日发布的报告中援引招商地产(000024,股吧)总经理贺建亚的话指出，招商地产的大户型产品占到整个招商的项目中的50%以上。而美联中国的统计数据显示，在招商地产的新盘中，绝大部分是处在一二线城市，并且，在供应结构中，中大户型所占比例可能要远远超过50%。

对此，美联中国认为，招商地产大户型占比较大，二季度业绩增长或受阻。其指出，一二线城市房价上涨幅度高于三四线城市，政策调控压力也明显大于三四线城市，招商地产未来可能面临较大的政策调控压力。

报告又称，随着各地国五条细则纷纷落实，严格限购、差别化信贷、行政干预价格等多项措施将进一步打击投资投机需求，支撑刚需，未来大户型住宅市场或遭遇利空，以招商地产现今的产品结构组成而言将面临较大的政策压力和市场瓶颈。

对此，招商地产方面曾表示，2013年招商地产计划新开工面积405万平米，加上现有库存，2013年公司全年可售金额将超过700亿，同比增幅为15%左右，库存压力较大。招商表示今年在区域结构上，可以适当的向二三线城市倾斜，提升中小城市的产品占有率，以缓解巨大的政策调控压力。同时将减少大户型占比、增加小户型供应，以适应目前的市场需求。