南京房交会三天仅成交154套 外地楼盘唱主角

每日经济新闻(博客,微博)记者 查道坤 发自南京

房交会通常被认为是南京（楼盘）当年楼市的风向标。《每日经济新闻》记者注意到，相比往年，4月19日开幕的南京房交会多少有些“冷清”，成交量呈现下滑态势。

统计数据显示，在4月19日开幕首日，共有1.9万人参观了房交会，成交了36套房源；4月20日，虽然有高达2.5万人涌入现场，但仅成交61套房源；开幕第三天，成交量也仅为57套，与往年的成交量相比，下滑了不少。

除了成交量下滑，《每日经济新闻》记者在房交会现场看到，参展楼盘的优惠相对于往年有所减少，万元以下的楼盘几乎很难找到。同时，以往南京房交会都是本地楼盘唱主角，但今年来自外地的楼盘和旅游地产成了南京房交会的主角。

万元以下楼盘少见

三天仅成交154套房源，这足以说明今年南京房交会的“冷清”。

“今年参观的人数不少，但很多都是过来看热闹的，真正打算买房的人不多。即使那些有购房意愿的市民，大多也较为谨慎。”在房交会现场，某开发商负责人宋经理对《每日经济新闻》记者表示。

除了成交量有所下滑之外，记者还发现今年南京房交会优惠相对于往年减少了，单价1万元/平方米以下的楼盘几乎很难找到。

据记者了解，3月份南京楼市购买力集中释放，楼市库存跌破了3.8万套，有不少业内人士表示，南京楼市库存告急。与库存大幅下滑相对应的是，南京刚需房源呈现短缺的状态，作为刚需购房区域最为集中的两江板块，单价万元/平方米以下的楼盘越来越少。

位于江宁板块的华菁水苑，在本次春交会上展出二期部分尾房，该楼盘在前几天刚推出200多套的新房源，由于这些房源性质大都是刚需房源，所以该楼盘刚开盘就被购房者抢购，“目前已卖出去了8成左右，由于我们是小户型，受到刚需客户的欢迎，没有太大销售压力，所以在本次房交会并没有给出特别优惠。”该楼盘一位销售人员对记者说。

对于今年为何房交会万元以下的楼盘如此少，南京房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者表示，“3月份刚需房源大都已经消化得差不多了，余下的都是改善性以及高端的楼盘，这些楼盘的价格都比较高。”

　外地房源成为主角

在此次房交会现场，记者还发现今年外地楼盘成为主角现象，南京本地楼盘却成为配角。

统计数据显示，本次南京房交会共有39家房企携60个楼盘，总计约2万套房源参展。除了南京本地楼盘之外，现场包括滁州（楼盘）、句容等都市圈项目，和来自山东、海南（楼盘）等地的旅游地产项目，甚至外国房企占了6成以上。