明日起发展商卖楼需接受政府价格指导

漫画：王云涛

广州将执行商品房住宅预（销）售价格网上申报制度

3月份广州楼价同比暴涨34.9%，伴随着国五条细则在广州落地，广州再度强调要对楼价进行控制。从明日起，广州将执行商品房住宅预（销）售价格网上申报制度，楼盘需接受国土房管部门的价格指导。从市场表现来看，近一周广州中心区楼市成交套数跌了八成，越秀区更是零成交，市场在“五一”前的反常表现，被认为是政府更大范围的限签限售已然到来。

发展商卖楼前须网上申报价格

广州市房管局昨日发布通知，称从4月24日起，广州市全面执行商品房住宅预（销）售价格网上申报制度，开发企业预（销）售商品住宅前，须办理预（销）售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。该通知表示，各相关部门将进一步加大房地产市场巡查监管力度，广州市房管局近期将联合工商、物价等部门开展房地产市场专项整治行动，重点查处违反住房限购政策违规销售、违规经纪、哄抬房价、发布虚假广告等违法违规行为。

不过，广州市房管局并未说明此次执行的商品房住宅预（销）售价格网上申报制度与此前开发商申领预售证时申报的预售价格制度有何不同。但此次提出的“接受国土房管部门的价格指导”，被视为政府将直接加强对楼盘定价的干预。

在此之前，广州主要是对高价盘限售限签，但对于何为被限售限签的高价盘，广州市房管局至今没有公布过相关标准。此前广州市房管局相关负责人曾向记者表示：自去年下半年始,调整高价楼盘交易节奏的调控措施一直沿用至今，并未间断。该措施主要是针对商品住宅的成交结构，正面、准确引导市场预期。同时，该措施与市场的现时情况直接挂钩，其标准具有一定的灵活性。

一周前已有发展商“收到风”

事实上，早在一周前就有发展商接到要扩大限售限签范围的消息，甚至位于郊区的南沙某楼盘销售人士也向记者表示接到了要限制签约的通知。而广州中心区域的一手楼成交在上周也出现了暴跌，在“五一”前夕的传统销售旺季，这一变化显得并不寻常。

根据搜房网监控阳光家缘成交数据显示，4月15日至4月21日，广州中心六区整体成交出现明显下滑，新房成交仅74套，比前一周下降77%，其中，海珠、天河两区成交6套，环比均下滑九成以上，越秀区更是再次遭遇零成交情况。搜房网数据监控中心分析师表示，从上周中心区成交情况分析，高价项目大有继续被限签的可能。

在近郊区域楼市，上周成交同样出现数据上的下滑，但相对于中心区域表现仍算平稳。上周近郊四区一手网签583套，比前一周下降22%，一手网签均价为12791元/平方米，与前一周基本持平。据了解，近郊区域当中，有“一盘旺一区旺”特点的萝岗区，在经历了前一周中海誉城的推新热卖后，暂时处于缺货状态，成交下滑87%。

■关注

房价异动

中心区均价一周下跌近万元

同时在价格方面，中心六区上周由于没有出现任何一宗高端项目成交，除黄埔区外，其余各区成交均价都有明显下滑，中心六区上周成交均价仅为13893元/平方米，比前一周下滑42%，下降近万元/平方米，只比近郊12791元/平方米均价略高。同时，天河区均价相比前一周更有万元以上的跌幅。