广州19平学位房叫价70万

前些时候，记者在新河浦一带踩盘时，发现某中介橱窗内居然挂出一套19平方米的极小学位房，开价70万元左右，相当于3.6万元/m2。不过，之后该中介公司表示，可能是较长时间之前的房源，近期未收到面积如此小的学位房放盘，目前放盘的最小户型也去到30多至40平方米左右的一房一厅。但总体来说，学位房由于好卖好租，确实是户型越小越抢手，一般放盘一周左右就会有成交，而且议价空间极小。

另外，有不少中介人士表示，上个月买卖双方为了避免20%的个税，成交非常活跃，近期放出的学位房数量已经有所减少。

越秀楼梯楼学位房：

培正学位房30m2单价去到3万元/m2

培正小学是广州市民最喜欢的小学之一，这也造成周围楼梯楼也可以放到2.5万元/m2左右。满堂红农林分店店长李林生告诉记者，前段时间有一个30平方米的楼梯楼放出，但要价较高，达到90万元，单价去到3万元/m2。虽然放盘大约半个月后才成交，但依然有对学位有需求的市民不惧高单价。对应培正小学的电梯楼，价格则至少要去到3.5万元/m2。

合富置业储备分区营业经理陈铁军表示，如果想读中星小学，最便宜的学位房估计也要120万元左右。最小的带学位的户型约40平方米，主要是大院楼梯楼。最小的学位房放盘面积为40平方米的一房一厅单位，业主开价2.3万~2.4万元/m2，因为这种类型的单位总价不高，所以都会有比较多人求，通常放盘一个星期左右就能成交。

由于总价不高，可议价空间不大，买家还价和业主让价幅度都在5%以内。带东风西路小学学位的学位房散盘楼梯楼的价格区间主要在1.5万~2万元/m2，50平方米以下的小户型单价则企稳在2万元/m2以上。

如果是有学位的电梯房，则单价会明显增高。合富置业德政分行主管梁亚柱告诉记者，面积在50平方米以内带清水濠小学学位的学位房多为楼梯楼，而具体价格要视该单位的楼层而定，一般位于2~6楼的均价在2.1万~2.2万元/m2，7~9楼的为1.7万~1.9万元/m2，主要都是散盘的楼梯楼。现在区域内最小的学位房为32平方米，开价约70万元。如果是电梯楼，单价就会更高，如带清水濠小学学位的电梯盘文德雅轩，面积为50平方米，价格约3万元/m2。

专家提醒：

小心学位房户口和学位被占用

合富置业陈铁军表示，楼龄长的学位房也不会很难申请到贷款，混合结构的房子在淘金板块不多， 40平方米左右的可以租到1800~2300元/月，价格具体视家电是否齐全而定。