房价相对论

1946年春天，八路军在北京（楼盘）宣武门外方壶斋胡同买了一所宅子，作为“新华社北平分社”以及中共中央机关报《解放三日刊》的办公场所和职工宿舍。

这所宅子相当气派，很大的院落当中坐落着两层半楼房，总共将近20间房子，房前栽着柏树、桃树和石榴，房后栽着松树、葡萄和沙果。户型设计比较现代化，楼上楼下，电灯电话，房间里还有洗浴设备和抽水马桶，在当时的北京绝对算得上是第一流的洋房。这么气派的房子，八路军花了多少钱才买到手呢？不多，才1700万元。

1700万，听起来不是小数目，可它不是人民币，而是法币。法币在1946年已经贬值得很厉害了，记得1946年春天，《解放三日刊》经费短缺，从冀热辽军区参谋长李聚奎手里申请了5两黄金，拿到市场上去卖，换了法币50万元，这说明10万法币才值一两金子，1700万法币只相当于170两金子。那时候的“两”是旧两，一两大约35克，170两不到6000克，搁到现在，这么多黄金无论如何不会超过200万元。花不到200万元就能买一所非常气派的花园洋房，说明解放前北京的房价真是便宜。

当然，从1946年到今天，大半个世纪过去了，黄金的价值不可能一直不变，拿黄金作为换算媒介来考量解放前的房价，毕竟有些不科学。怎么样才科学呢？很简单，看当时人民的收入，或者换个术语，得算算“房价收入比”。

1946年3月，在北京西直门“厚生火柴厂”上班的工人，当月平均工资是法币两万元。照这个标准，该厂工人的人均年收入是24万元，只需要工作70年，就能买得起宣武门外方壶斋胡同那幢豪宅。而现在的工人工作70年，最多能在宣武门外买一套小三居而已，要是买独栋大院，努力700年也没戏。

同样还是1946年3月，有一个人正在方壶斋胡同那幢洋房里上班并居住，她就是后来中组部副部长李锐同志的前妻、时任《解放三日刊》记者的范元甄女士。范元甄刚从苏区的承德（楼盘）来到国统区的北京，工作待遇也从苏区通行的配给制改成了国统区通行的薪金制，那个月上级给她定的薪水是法币38000元。照这个标准，她的年薪已经超过了45万元，工作不到40年就能把这幢洋房买下来。

厚生火柴厂工人的收入可以代表当时的蓝领，范元甄的收入可以代表当时的白领，无论蓝领还是白领，在当时买房似乎都不困难。然而范元甄并没有在北京买房，她一直住在单位；火柴厂的工人也没有在北京买房，他们当中的绝大多数都是一家五六口人挤在租来的一两间破瓦房里，人均居住面积还不到3个平方米。事实上从抗战胜利一直到1949年北京解放，北京市区超过80%的老百姓都在租房住，很少有人买得起房子。

不是说当时房价很便宜吗？不是说房价收入比很低吗？为什么大多数老百姓仍然买不起？这里面有两条原因：