增城房价限涨“5%”压力仍大

日前，有房企人士透露称，增城市房管局已召集了地方开发商开会，宣布继续限价但不限购，限制涨幅由8%调整至5%。

据了解，增城自2011年开始执行限价政策。2011年限价线首先被定为房价上涨幅度不超过10%，但最终将涨幅修订为不得超过5%。2012年该市亦执行楼价上涨不超过5%的限价标准。今年1月底该市将房价上涨幅度标准上调至8%，为限价两年以来首次放松了楼价上涨限制标准。但此次却最终将限涨线下调，与去年的标准持平。对此，业界普遍认为，此政策尽管价格涨幅限制更严，但对增城楼市而言无疑是好消息，毕竟在限价的“紧箍咒”之下，不再“限购”。

有房企负责人就表示：限价总好过限购。限价起码不用担心客户群因限购而减少，限价之下，大不了大量开发大众化的产品，这也利于房企走量，快速周转。

业界预测，在补缴税单或社保证明购房被喊停的政策之下，传统10区内将会有不少购房需求将被挤压到离城区最近的增城，其中，靠近天河区的广园东板块，无疑将成为最大的受益板块。接下来，广州楼市的最大热点板块依然是在增城。

　　过去一年增城楼市量价齐涨

近年来，随着华南板块大盘供应量的不断萎缩，增城已经几乎是取代了昔日华南板块的地位，成为广州楼市最大的供应商。统计数字显示，2012年增城共成交了20577套一手住宅，占全市总成交量的五分之一以上，且与市中心六区21002套的成交量基本相当。

若以成交面积相比较，增城更是表现出大幅增长的态势。数据显示，2011年增城一手住宅成交面积为196万平方米，到了2012年，增城一手住宅成交面积则飙升至249万平方米，上涨了27.25%。

从价格看，增城楼价也表现出稳步上扬的态势，据“阳光家缘”统计数据，2011年增城一手住宅均价为7666元/m2，比2010年上涨了9%；2012年增城住宅一手均价为7388元/m2，比2011年小幅下降了3.6%。不过，尽管如此，但从每个月的价格走势看，则可发现，从去年下半年以来，增城的楼价则从以往的“6”字头快速跃上了“7”字头，而且基本上是逐月上涨。

前三个月楼价 明显超“红线”

如今，增城限制涨幅由8%调整至5%，如果按照“阳光家缘”统计数据推算，那今年增城一手房均价就必须只能在去年7388元/m2的基础上最多涨5%，这样一来，增城今年一手房价将不得超过7757元/m2。但反观过去三个月的成交数据可发现，1月、2月、3月增城的一手楼价分别达到了7993元/m2、8346元/m2及8275元/m2，均明显超过了7757元/m2这一“红线”。