佛山土地出让商服地、住宅地仍是“大头”

土地是开发商的“粮食”，没有土地开发无从谈起。土地的供应情况，会在一定程度上影响未来楼市的供应，也可以从侧面传达出政府对某个区域的重视程度。

最近有关土地的消息颇多，先是南海区举行土地推荐会，111个项目亮相，禅城区也不落后，最新公布的今年供地计划里，住宅用地比去年降了约两成，但商业及交通运输用地上增长较快。另外，全市今年的勾地表也出炉，在179宗可“勾”的土地里，商服、住宅用地仍是“大头”。

无论是来自政府的声音，还是分析人士都指出，由于这几年房地产快速发展，消化了大量用地，未来佛山中心区的新地供应将减少，需要通过三旧改造等方式盘活地块。记者调查也发现，一些居住在城中村或老城区的市民，热盼三旧改造带来房产升值。

　南海：

　　推地1.2万亩 111个项目

与寸土寸金的禅城区相比，南海区的土地资源显然更为丰富。在前不久举行的2013南海经营性用地暨“三旧”改造项目投资推介会上，南海一口气推出了111个项目，改造土地总面积约1.2万亩，吸引了诸多开发商到场咨询。从政府释放的信息来看，经济实力强的开发商更受欢迎。

记者注意到，在亮相的111个项目里，“三旧”改造项目有86项，面积约9712亩，拟投资金额约700亿。包括三大类项目：商住地58项、商服类39项、工业提升类14项。从片区来看，最受关注的莫过于广东金融高新技术服务区(B、C区)共21个项目、西樵听音湖片区7大项目以及三山新城6大项目。

其中金融高新区推出地块总占地面积超过1000亩；西樵听音湖片区推出商住地两幅，商服地5幅，均为“三旧”改造；三山新城推介商住项目三个，商服项目三个。

　禅城：

　　商业及交通运输用地增加

近日，禅城公布了本年度国有建设用地供应计划和待出让地块供应表。在其他区域主推住宅地的同时，禅城却缩减了住宅地的供应，该区总供地面积约为249公顷，总供地量比去年增加约四成。今年禅城区供应的商服用地约为70公顷，增加约15%，增量主要集中在商服用地和交通运输用地上。此外，今年和去年，商服用地都占土地总量的三成左右。商品房用地面积为34.8103公顷，比去年的44.67公顷减少了超过两成的面积。

从数据可以看出，禅城区的住宅用地供地面积逐渐下降，而商服用地面积则逐渐上升。有评论认为，今年禅城增量土地多用于修路盖楼，其背后是禅城城市升级进程以及打造品质城市的需要，多年来“中心不像中心”的缺憾，将通过现代服务业等产业载体的建设、公共设施的建设，逐渐得以补足。

全市：

　　住宅、商服地仍是大头

日前，佛山公布了今年全市经营性房地产勾地表，显示有179宗土地可“勾”。

记者查看这份表单发现，推出的土地面积都比较大，面积在10公顷以上的商服、住宅用地有23宗，其中南海区9宗、三水区8宗、禅城区3宗、市直3宗，最大面积地块为小塘七大陶瓷厂改造项目，占地73.07公顷。

从土地性质和区域来看，除传统的南海、禅城、佛山新城表现抢眼外，三水区也推出多幅优质地块，而“狮山新城”的概念也受到一定追捧，狮山小塘多幅旧改土地出现在这份勾地表中。

记者从开发商处收集到的消息显示，他们普遍对金融高新区、佛山新城的土地感兴趣。“这两个区域推动的力度大，民间比较认可，开发风险相对也会小一些。”一位本土开发商负责人表示。

　分析

　　三旧用地、集体地入市或增多

不少关注最近土地信息的开发商认为，历经几年的高速发展，城市住宅用地被大量消化，未来佛山中心区的新地供应将减少，需要通过三旧改造等方式盘活土地资源。

南海国土城建和水务局常务副局长黄文富在接受采访时表示，南海将一如既往地在“旧改”上做文章。通过借助“旧改”将南海低矮的产业、脏乱的环境和态势改变，推出一个片区连片的改造。

在集体土地的使用上，记者发现南海、佛山新城都在推进，南海大沥一些项目与村集团签订承租合同后开发，佛山新城一些项目就是由村集团下属的企业开发或与开发商联合开发的，由于佛山新城牵涉禅城、乐从两个区域，其中还有一些村集体，部分土地还在集体手里，预计随着佛山新城建设持续推进，未来集体用地的开发数量还会增多。

由于集体用地面临着比国有用地更多的不确定因素，在对待集体用地的态度上，开发商也比较暧昧，一般不会主动亮出非国有地而是集体地的家底，甚至购房时需要追问售楼小姐多次，对方才肯说明实情。

　市民声音

　　旧城区有房 坐等升值