顺德月末迎新一波推货潮 房贷利率优惠却收紧

在经历了顺德楼市均价创历史新高的3月“小阳春”，成交平淡的清明节假期后，即将到来的“五一”黄金周，顺德楼市会有哪些变化呢？据记者了解，开发商已跃跃欲试，酝酿在黄金周期间大展拳脚，区内多镇街新盘新货预计在本月底及下月初入市，市场供应量将增大，产品种类涵盖小户型、改善户型、顶层江景复式、商铺、车库等。

虽然市场供应量将增加，产品种类多元化，购房者选择面更广。但记者走访区内多家银行了解到，从上月底至本月初，区内各大银行纷纷收紧首套房贷利率优惠，8.5折优惠已难觅。一轮楼市博弈似乎正悄然兴起，此时购房者该如何选择呢？业内人士分析认为，楼市新政对顺德影响不大，未来几个月顺德楼市将继续稳中有升，波动不会太大。而银行首套房利率方面，除受政策影响外，主要原因是季末银行房贷额度偏紧，预计再过半个月，房贷利率优惠会有所变化。

　　推货：

　　超过10个楼盘将推新货

刚过去的清明节档期，顺德楼市进入传统的低迷期，土地交易、楼市表现平平。不过，“五一”黄金周即将到来，顺德楼市也将迎来新景象。记者结合顺德区商品房交易信息网数据及走访了解到，区内已有超过10个楼盘计划于月底至五一黄金周期间推出新货。

根据顺德区商品房交易信息网，从3月下旬至今，已有超过10个项目拿到预售证，预计供应套数超过1300套。记者了解到，约有5个拿到预售证的项目已于三月底四月初开卖。例如位于陈村佛陈路与景明路交界处的一大项目，日前加推了该项目最后一栋楼王单位，面向小区园林，涵盖建筑面积116平方米~156平方米的三房至四房。“现在剩的不多了，低中楼层剩下一两间，高层还有7~8间。”该项目销售人员说。

虽然已有项目开卖，但记者走访了解到，仍有超过10个楼盘将推新货，其中也有拿到预售证迟迟未入市的项目。即将入市的项目中，除了容桂的一个纯新盘外，其余均为旧盘推新货。“这个月底开卖，现在可以看房。”该纯新盘销售人员介绍，项目位于容桂中学附近，为江景洋房，户型涵盖90平方米~300平方米大户型、顶层复式，二梯三户设计。

　特点：

　　镇街多新货 种类多样

预计于本月底、黄金周推新货的楼盘多分布在容桂、乐从、北滘等镇街，其中以容桂居多。从产品种类上看，种类多样，涵盖小户型、改善户型、顶层江景复式、商铺、车库等。

从即将新增的市场供应量来看，容桂成为主要供应区域，近一半新项目分布在容桂，市区大户型产品亦趁机加速入市。例如，德胜河南岸有两个项目将加推新货，除刚需、改善户型外，还有商铺、车位供应。容桂客运站对面，一成熟大盘也将推出楼王单位，套内面积涵盖103平方米~132平方米，其中103平方米的三房可变四房，122平方米~132平方米为五房设计。

除容桂外，大良、乐从、北滘、龙江均有新货供应，户型选择面广。“月底将推新货，有122平方米三房、140平方米三房至四房，还有188平方米三房。”位于乐从镇东平新城一大型项目的工作人员告诉记者，加推的新货以大户型为主。

房贷：

　　多家银行减少优惠幅度

记者走访顺德区多家银行了解到，进入4月后，一些银行已减少首套房贷利率的优惠幅度，四大行均已先后收紧首套房贷，取消8.5折优惠。目前，仅有个别银行仍有8.5折优惠。

“4月份开始就没有8.5折了。”中国建设银行顺德玫瑰苑分理处的一位客户经理告诉记者，受政策影响，4月初，该行已没有8.5折优惠，现在首套房贷最低贷款利率为基准利率的9.5折。农业银行顺德凤城支行的客户经理洪先生也表示，该行也已于4月初，收紧首套房贷利率的优惠幅度，由原来的8.5折调整为9.3折。

在记者走访的四大银行中，工商银行首套房贷利率的优惠幅度最大，从3月至今，购房者可在该行申请到9折优惠。而中国银行从3月中旬起，首套房贷已执行基准利率。“现在大部分银行房贷都收紧了，我们首套新房还可申请到8.5折。”交通银行顺德支行客户经理刘女士坦言，不过该优惠只有与该行有合作的楼盘才能申请，并非所有购房者都能申请。

与国有银行相比，外资银行的首套房贷利率的优惠幅度调整不大。汇丰、恒生等多家外资银行客服均表示，目前没有收到房贷政策变化的通知。

　分析：

　　或因季末银行房贷额度偏紧