重庆首个CLD 二郎双山片区房产热销

二郎双山板块楼盘资料一览

楼盘名 地址 业态 总量（万方） 推盘时间 主力户型 目前均价

晋愉·盛世融城 重庆（楼盘）九龙坡二郎新区景观大道中段(巴国城旁) 高层 70 2013年3月 71-118 7800元/

中交香悦岭 重庆九龙坡泛二郎双山大片区双龙路2号 洋房 90 2013年3月 76-157 11000元/

兴茂盛世国际 高新区二郎科技新城 高层 31 2013年4月 86—115 7050 元/

恒基翠庭 高新区二郎科技新城创新大道1号 洋房 5 2012年8月 140-159 7400 元/

朵力品道 大渡口区双林路2号（巴国城旁） 高层 18 2013年4月 44-99 7500 元/

龙力巴国御景 九龙坡区高新九龙园区红狮大道8号(巴国城内) 高层 7 2011年6月 149 8300 元/

中豪公园尚城 大渡口巴国城旁景观大道中段 高层 17 2013年3月 60-95 7300 元/

渝高·香洲 高新区二郎科技大道76号 洋房 28 2013年5月 120-200 待定

九龙坡、大渡口、高新区三区交会之处的“泛二郎—双山—彩云湖”大片区，在被市政府明确为重庆首个CLD（中央生活区）后，一场打造标杆式宜居之城的造城运动拉开宏大帷幕。除了规划中的众多公共设施外，周边的学校、医疗、 商业一应俱全，区域内交通、环境也在不断升级。

品牌房企扎堆入驻

“2009年过来看时，这里到处是旧工业区，野草丛生。不到4年时间，景象完全变了，现在眼前到处都是塔楼。”重庆领域机构市场部经理张鑫感慨。

在双山板块开发过程中，大渡口坚持先启动基础设施建设，然后稳步推进土地出让，相对成熟的开发条件，成功吸引了一大批品牌开发企业来此“淘金”，其中，既有晋愉这种在大渡口深耕多年本土企业，也有中交、保利等知名央企，还有香港雅居乐这样的外资开发商，形成了大盘、名盘的聚集优势，使整个区域的城市品质和城市价值凸显。

随着双山板块的价值凸显，该区域目前已经聚集了一大批品牌地产企业。据市场相关数据显示，在泛二郎-双山-彩云湖的CLD区域，金科、协信、中交、保利、晋愉、东海、和泓、保利、同天、渝高、香港恒基、朵力、和泓、春风地产等20多个房企相继在此开发，其中大部分房企旗下项目已经进入实际销售阶段。

这里的房子销售快

随着交通、配套、居住等多重升级，二郎—双山这个区域“火”了，精品物业面市即遭到“疯抢”，宜居西进住中央生活区的号角已经吹响。

以中交·丽景为例，今年三次开盘，三次售罄；渝高·香洲一期开盘当天，去化率就高达90%。晋愉·盛世融城今年推出两栋高层去化率达85%以上。4月12日，恒基·雍翠名门3/4号楼盛大开盘，开盘几小时内迅速热销。中豪·公园尚城3月24日开盘，备受追捧，去化率达80%。兴茂·盛世国际几乎每次开盘，去化率都能超过80%。

张鑫表示，二郎—双山片区年成交量大约在60—70万方，单就区域而言，这个成交量不算高；不过，这个区域在售的只有6—7个项目，可以说，单盘的去化是相当火爆的。

二郎—双山片区备受“追捧”很容易理解。张鑫说，以前这只能算是郊区洋房，在政府规划推动下，现在已“摇身一变”成了城市洋房。

高层均价7000多

虽然“二郎—双山”片区单盘去化火爆，不过价格仍相对处于低位。重庆渝高科技产业(集团)股份有限公司相关负责人表示，从最近二郎板块的房地产市场来看，供应以高层为主，套内均价在7800元左右，价格涨幅整体低于主城其他区域。

“高层均价7000多，洋房均价9000多，这个价格跟茶园差不多，不过相对区域成熟度，二郎—双山片区明显胜出。”重庆容磁企业咨询公司总经理王雪松表示。

铭腾机构总经理吴小飞认为，二郎-双山片区凸显了强大的性价比优势，价格依旧是撬动该片区热销的杠杆。

记者统计数据发现，2011年“二郎—双山”片区商业和住宅用地共交易181936平方米，2012年则攀升至479599平方米；2013年有望延续热度，截至今年3月25日，总共成交154060平方米。

商业配套加速升级

商业发力，二郎—双山片区配套也开启了加速升级模式。