佛山地王项目将入市 雅居乐或受制毛利率下滑
一直在佛山(楼盘)都表现活跃的雅居乐,近期因为佛山地王项目雅居乐·曼克顿山的即将入市而更加引人注目。
据悉,雅居乐·曼克顿山已在近日开放销售中心,首期单位包括90-200平方米的户型,涵括多种业态。之前有消息称,预计4月初会开放90平米样板房,截至目前,该项目依然没有进一步动作。
地王项目将入市
3月30日,雅居乐·曼克顿山正式对外开放销售中心接受购房者咨询,但因尚未启动诚意登记,相关折扣优惠、价格暂时不得而知。
该项目位于佛山禅城魁奇路与文华路交界处,是雅居乐2010年在经历5个小时的竞拍后,以5.25亿元的总价竞得,楼面价逾7000元/平米,成为佛山当时地王。事实上,这也是亚艺板块最后一块价值比较高的地块。
但是,该地王项目进行的并不顺利。2011年,佛山开始史上最严厉的楼市调控政策,雅居乐地王项目也因此受到一定影响,在之后的一年半时间内都搁置不动。直到2012年6月才开始打地基,并不断加快工程进度。目前,雅居乐·曼克顿山5座楼宇都已封顶,预计将于2014年年底毛坯交房。
然而,对于该项目定价情况颇受坊间关注。雅居乐·曼克顿山的楼面地价为7121元/平米,按照地价占楼价40%的常理来推算,曼克顿山的入市单价或为17000元/平米。
有业内人士表示,雅居乐·曼克顿山的保底价也要13000元/平米。但因曼克顿山与佛山雅居乐相邻,有利于降低与分摊开发成本。
据销售人员透露,预计雅居乐·曼克顿山首批小户型售价在14000元/平米以上。
这个价格与周边项目相比并不算高。目前该板块的碧桂园城市花园洋房起价1.15万元/平米,保利天玺洋房均价1.2万元/平米,金地九珑璧在售毛坯二手房均价在11000元/平米,龙光天湖郦都二手售价多在15000元/平米左右。
佛山世联地产(002285,股吧)分析员表示,曼克顿山项目中90平米户型占80%,面积不大而且定价不高,预计未来会是一个热销楼盘。
受制毛利率下滑
雅居乐·曼克顿山定位为继佛山雅居乐花园之后,在佛山禅城区的又一豪宅项目,销售人员对观点地产新媒体表示,曼克顿山的客户群大部分是来自佛山雅居乐的老客户。
事实上,有分析师对于雅居乐项目做这种高端定位表示怀疑,其称将项目定位高端,就意味着项目的目标客户群要收窄,甚至会越来越小。但雅居乐此前并没有多少真正的高端项目,如何有能满足销售的准备客户群呢?
更重要的是,如果曼克顿山以14000每平米的价格入市,该地王项目的利润空间将会压低不少。
对于利润率逐年下降的雅居乐来说,这并不是什么好消息。从去年毛利率来看,由2011年的53.8%跌至41.4%,原因正是利润较高的海南(楼盘)项目贡献减少。
业内大多数人也表示,雅居乐近两年销售业绩表现与清水湾项目的销售缓慢有直接的关系。
显然,清水湾已经成为过去式,寻找替代清水湾为公司贡献较高毛利率的项目,成为当务之急。
因此,雅居乐在高端策略中研发出“A+”项目来接替清水湾为公司提供更高的毛利率。事实上,雅居乐来寻找高利润率的并不只是A+产品线中的三个项目,包括曼克顿山在内的不少高端项目,也被寄以厚望。
上一篇:补32亿出让金中国最高楼新增面积楼板价不足2万
下一篇:华侨城出资10亿元成立宁波华侨城投资公司
·当代MOMA·历峰 全球绿色首映名仕盛典开幕2013.04.19
·澳洲悉尼 海外非移民只能买新房2013.04.19
·熙悦春天 正式亮相2013.04.19
·房企老总打赌称房价暴涨就裸奔 贴裸图践约图2013.04.19
·多重因素将促房价上扬2013.04.19
·3月68城新房价格环比上涨 北京二手房涨幅全国居首2013.04.19