粤1.7万套新货入市 保利“6城15盘”抢跑五一

4月15日，一年一度的春季广交会在广州（楼盘）琶洲会展中心如期举行，其规模和层次都堪称中国之最。不过，此前三天，由保利举办的首届房产推介会已令琶洲会展中心极受关注。

公开资料显示，本次保利首届房产推介会时间为4月12-14日，集结了保利地产(600048,股吧)广州、佛山（楼盘）、东莞（楼盘）、中山（楼盘）、珠海（楼盘）、阳江（楼盘）6城15个楼盘。囊括保利全线产品，从刚需、改善、豪宅、旅游度假住宅产品到商业、写字楼等大型城市综合体近万套房源。

值得注意的是，在此次推介会上，刚需产品占到了极大比重。而且优惠力度极大，其中单盘最高优惠达108888元。

6城15盘 保利抢跑

据了解，本次保利房产推介会参展项目按照产品线分为四个不同的主题馆：滨江主流大盘，包括广州保利西海岸、保利公园九里、保利塞纳维拉、保利东江首府。城央高端豪宅，包括广州保利云禧、广州保利天悦、广州保利东江首府别墅、广州保利英伦堡、佛山保利紫山。

宜居生态大盘，包括珠海保利香槟国际、中山保利国际广场、中山保利林语、东莞保利红珊瑚、东莞保利国际生态城、阳江保利水陵岛。中轴商用物业则包括广州保利克洛维、广州保利中达广场。

据保利地产品牌管理中心副总经理何智韬透露，保利地产每年都会搞很多类似的营销活动。而这一次的房产推介会主要是以保利广东公司为主要策划，保利华南区域共同参与，保利集团协调开展。

“广州是保利的大本营，更重要的是要货量充足，区域布点及产品线丰富，才能举办这样大型的房产推介会。”何智韬续指，去年保利在成都也搞过房产推介会的活动，当时参展的项目有12个，效果也非常不错。

同时，何智韬坦言，这次房产推介会是以销售为目的。据观点地产新媒体调查了解，4月12-4月14日，保利房产推介会成交金额近10亿。“这个销售成绩还是超过了保利的预期。”上述人士称，毕竟由一家开发商独自撑起一个房交会，在广州尚属首例，举办之前还是非常有压力。

而在传统销售旺季五月黄金月到来前，保利的此番举动，很难不引起市场注意。广州经纬行研究中心主任曾英杰指出，保利意在为即将到来的五月黄金月做预热和蓄客。

对此，何智韬也承认，近几年保利的营销都会抢到市场前面。而这次房产推介会的举办，一是为赶在五一黄金周之前，做好宣传；二是因为考虑到广交会即将开始，人气最旺，所以保利房产推介会会选在广交会开幕前三天时间。

1.7万新货 需求旺盛

不过，保利此番“抢跑”动作，除了自身的销售策略之外，与最近广州市场需求旺盛及即将到来的黄金月大幅货量将推出不无关系。

数据显示，第一季度，广州住宅网签量同比保障117%，创下2006年后新高，网签均价也达到创纪录的16339元/平米；3月网签面积同比大增七成，超80万平米，房价同比增幅超三成，超历史新高16817元/平米。

“虽然新政出台，但网签暴涨却上说明了目前广州市场的需求是比较旺盛的。”合富辉煌首席分析师黎文江指出，一二月份的成交量主要是延续了去年四季度广州市场的表现。“三月份，恰好是国家新政与广州细则出台之间的政策空窗期，大量改善型需求得到释放，促进了网签量和均价上升。”

而且，根据合富辉煌的预计，2013年五一黄金月广州商住市场平稳，成交量保持去年四季度以来的较高水平。