穗“五一”或现开盘小高潮

一些新盘尚未拿到预售证，具体开盘时间未定。CFP图

近日，记者发现，部分刚需新盘称其难拿预售证不得不推迟开盘。有市民担忧，广州市的刚需楼盘是否也陷入了限预售证的困境？

记者多方了解得知，目前限预售证未波及刚需楼盘，延迟开盘的项目或许是因为雨季或者招工。业内人士表示，房价后市难大涨，又涉及高额的资金成本，开发商捂盘的动力不会太足，仍然会以走量为主。

未拿到预售证

多个新盘推迟开盘

自国五条细则出台以来，由于二手楼交易暴增、价格上涨，不少刚需购房者向一手房市场回流的意愿日益增强。但是，让这部分购房者失望的是，广州市场上一手楼市场与二手楼交易的狂欢相比略显冷清。

记者走访发现，近两个月以来广州一手楼市场上新楼盘非常有限，以至于像金沙洲深业江悦湾这样的刚需楼盘，在3月23日一经推出就遭到疯抢。据了解，江悦湾的毛坯房开盘价在16000~17000元/平方米，以两到三房的刚需户型为主。

而刚需型的待售楼盘数量远远少于在售数量。记者询问了多家刚需型楼盘，其销售人员都不约而同地表示，尚未拿到预售证，具体开盘时间未定。

比如，作为芳村地区西朗板块近期唯一的待售新楼盘，元邦明月水岸广受购房者的关注，预计开盘价在18000~20000元/平方米左右。看房的刚需客熊先生对记者表示：一直在关注这个盘，价位和户型都比较满意。但开盘时间一直都定不下来。

而被问及不开盘的原因时，该楼盘的一位销售人员无奈地表示，并不是故意捂盘惜售，而是因为预售证还没有办下来。最近两个月预售证比较难拿。她说。

除了元邦之外，其他几个预计在近两个月内开盘的刚需楼盘，参考均价也是在20000元/平方米左右，包括佳润上品菁园、凤乐雅轩等，其销售人员均表示预售证没有办下来，具体什么时候能拿到他们也不能确定。

除了中心城区外，花都、增城和从化也有部分楼盘在等证开盘。比如，位于花都区的利峰城，预计均价在7000~8000元/平方米。记者向其销售人员咨询时，对方也表示应该在五月份左右开盘，最快也要到四月底，目前还未拿到预售证。

开发商：工程进度跟不上而非预售证被限

在新国五条细则中有这样的表述：预售方案报价过高且不接受政府部门指导的项目，可暂不核发预售许可证。有市民担忧，广州市的刚需楼盘是否也陷入了限预售证的困境？

记者咨询部分未获预售证项目开发商，开发商均表示，未拿预售证是由于天气问题和招工难导致的工程进度跟不上，因此尚未申请预售证，并非遭遇监管部门限制预售证。

一位本地地产公司相关负责人告诉记者，其楼盘主体建筑尚未建成到三分之二的高度，按照规定，还没有办法申请预售证。此前，该楼盘希望4月至5月开卖第一期，第二期随后再推，现在打算两期建成后一起推,可以节省一半的广告和宣传的费用。

而另外一个项目相关负责人则表示，由于招工难，年后一个多月都没法开工，然后又遇到大雨天气，我们只能先把售楼部赶出来。其表示，目前还未去申请预售证，估计开售时间要从4月份推迟到5月底至6月初。

市场分析

开发商捂盘动力不足

记者随后向监管部门求证，房管局相关负责人向记者表示：自从去年下半年开始，调整高价楼盘交易节奏的调控措施一直沿用至今，并未间断。其在分析调控措施时，并未涉及刚需楼盘。

如果是为了完成年度目标，限制单价2万元左右楼盘的预售证没有意义，因为中心城区均价已超过2万元，对于3万~4万元均价的楼盘进行一定限制，才可能拉低均价。方圆地产首席分析师邓浩志对记者表示，其未发现预售证发放不畅的现象。

而中原地产项目部总经理黄韬则表示，目前确实有限制发放预售证的情况，但是不会对刚需楼盘进行限制。

如果预售证发放正常，刚需楼盘是否主动捂盘以求房价上涨后带来更大利润呢？业内人士对此也给予了否定。现在细则还未尘埃落定，五一小长假是传统的走货旺季，开发商一般都会想办法赶上这个时间点。

邓浩志则认为，在目前的情况下，捂盘的话对开发商没有太多好处，因为政策比较明朗，后市也不会大涨，走量才是最重要的，但个别中小开发商通过捂盘而求得利润最大化也是可能的。

五一将推五万套新货

据业内人士估计，五一期间，广州将迎来一个开盘小高潮。黄韬介绍，届时将有五万套货量在售，这个数字和前几个月相比大幅增长，但是相比起去年同期，仍然有所下跌。

此前，易居数据也显示，今年三月，广州市的新建商品库存环比跌幅达到全国第三，为7.0%，其库存量已经达到自2011年10月以来的最低水平。

而在价格方面，两位专家均表示今年房价还会维持稳中有升的态势。

购房者：

晚开盘就要多掏钱