“不稳健”腾蛟阳光城团队就像“小龙湖”

在分析师眼里，阳光城的管理层，有两个最突出的特点：其一为，管理团队水平较多从一线大型房企引入，能力较强；其二，其股权激励机制极为慷慨。

而一提到阳光城现任董事长林腾蛟，有业内分析师更表示，“林总在年轻一代的地产公司高管中，战略格局非常高。”

“简单地说，做房地产，需要考虑地、钱、人三个因素，这些方面，阳光城目前都做得不错了。”华东地区某分析师认为，从拿地、融资，到管理层的水平，阳光城当下的各项因素都足以支撑其在近两年之内轻松冲击300亿元的销售业绩。

“林总可不稳健”

阳光城董事长林腾蛟曾一度公开表示，“阳光城自我感觉发展比较稳健，不是很激进的。”

而对此，多家券商分析师均表示，“林总可不稳健”，某种程度而言，阳光城的发展还是比较激进。

在百亿规模的房地产公司中，阳光城的成长速度非常快。中信建投证券分析师苏雪晶表示，“一般同体量的房地产公司，其成长速度一般是10%-30%，而阳光城的成长一般是70%、80%，有时甚至可以达到100%的速度。”

正是如此的发展速度，才会有阳光城在2012年140%比例的相对而言极高的净负债率，也愈发凸显其“高杠杆”的运转模式。

2012年，阳光城与荣盛发展同时撞破百亿的销售业绩红线，开始进入众人的视野。

在上述分析师的眼里，按照目前的发展势头，荣盛发展已经“跑不过”阳光城的发展速度。“最简单的道理就是，阳光城选择的区位主要是二线省会城市，而荣盛还是围绕三四线城市的操作思路。最直观的表现就是，当阳光城卖一套房子，荣盛需要卖两套房子，最终结果就是荣盛的增速就相对放缓一点。”

而阳光城因其从拿地到销售的速度非常快，也被部分分析师认为，风格颇像保利地产。

根据阳光城2012年年报显示，其在厦门的翡丽湾项目，在拿地之后六个月即开盘，并在当天售罄，而其在兰州林隐天下与西安林隐天下等产品也进行了较为成功的复制。

留住龙湖影子的高管团队

据业内人士介绍，如今的阳光城，林腾蛟主要负责决策，具体的执行和运营管理工作，则由自2012年年初空降的现任阳光城总经理陈凯负责。

“在陈凯来到阳光城之后，你就可以清晰看到龙湖的特色和战略。”有分析师认为，现任阳光城总经理的陈凯几乎可以说是，带着在龙湖运营的思路和风格来到了阳光城。

陈凯在加盟阳光城之前，曾在华润置地上海公司担任总经理，并兼任多地分公司总经理职务；此后其进驻龙湖地产专门负责公司的运营工作，并兼任投资和商业总经理；在2011年，陈凯来到复星地产担任公司总裁，正在当年年底，其随即辞任；2012年年初，陈凯最终“落户”阳光城的消息开始广泛传播。

关于阳光城的高管团队，业界早有发现，除了其高管团队均来自一线房企之外，其中层领导也有不少人来自龙湖地产、中海地产等一线房企。

另外，有业内人士向记者表示，阳光城目前的销售团队也是龙湖较为优秀团队的移植。“他们现在的销售总监是当初在龙湖的销售冠军。”