二线城市第四战 星河湾3百亿豪赌西安项目

星河湾的高端客户绝大部分属于资源型，其发展模式最大的问题正是过度依赖于此

理财周报记者独家获悉，在低调进驻西安西咸新区4个多月后，星河湾集团近期正奔赴上海等地为西安项目筹集资金。

尽管星河湾集团品牌副总监李悦否认了这一传闻，但根据西咸新区秦汉新城官网消息显示，项目占地面积约960亩，总投资约300亿元。这对于近两年销售连遭“滑铁卢”的星河湾来说，不是个小数目。

星河湾董事副总裁梁上燕在今年2月份宣告游学的微博中，并未透露是否会回到星河湾。而失去梁上燕这一有力臂膀的星河湾，在销售模式上也面临调整，星河湾品牌和今后发展路径都待调整，此时星河湾再开拓新项目，前景只能说是让人拭目以待。

实际上，西咸新区目前已经有万科、华润、保利等几十家国内大型房地产项目入驻并且开工、开盘，星河湾已经是后来者，其项目要在西咸新区立足并且打开局面，本身也是件难事。

四战二线城市

“目前该项目没有任何信息可透露。”对于星河湾在西安建项目，李悦似乎并不愿意多谈。

根据咸阳市国土资源局去年12月10日发布的土地招拍挂结果显示，星河湾集团旗下的广州番禺海怡房地产开发有限公司以7.18亿元摘得西咸新区秦汉新城10宗土地，用途分别为住宅、商业、教育用途地块，共计828.97亩。

据西咸新区秦汉新城官网显示，星河湾西咸新区项目位于秦汉新城渭河北岸综合服务区内，占地面积约960亩，总投资约300亿元，建设质量将达到国内一流水平，包括酒店、住宅和国际会议中心等项目。

这是继太原、鄂尔多斯、成都之后，星河湾第四次进军二线城市。

“星河湾选择进入西安，很可能是看中了陕西的能源重镇——神木县。” 兰德咨询总裁宋延庆认为，其项目面向的高端客户绝大部分是资源型客户，而星河湾模式最大的问题也正是过于依赖资源型客户。