传官方约谈房企 有楼盘已收到“限签价”通知

[导读]4月初的广州楼市，迎来了一个好消息，也很快收到一个坏消息。好消息是，“国五条”广州版细则比想象中来得温和，不好的是，广州首季度十区新建商品住宅成交均价同比狂涨了“20%。

一季度房价同比涨2成，全年限涨8%压力大

中心区涨幅过大楼盘新货或被限领预售证

控房价外围区域被寄厚望，新增供应占八成

4月初的广州楼市，迎来了一个好消息，也很快收到一个坏消息。好消息是，“国五条”广州版细则比想象中来得温和，不好的是，广州首季度十区新建商品住宅成交均价同比狂涨了“20%”，给未来三个季度楼价控制带来不小压力。记者采访了解到，中心区的一些豪宅已被通知“成交价若超过报价，将被限制网签”；一些涨幅过大的楼盘，或将被限制拿新一期预售证。另外，更有业内传言称，官方日前已经约谈了部分大房企，由于此前房价涨幅大，完成年度控价目标压力很大。

不过，广州要实现调控的房价目标，外围区域显然被寄予了厚望，有统计显示，今年五一黄金月期间，花都、番禺、南沙、萝岗这四个外围区域的新货供应量明显高过往年，占到全市总供应量的77%，尽管供应大户花都、番禺已出现了楼价10%至20%的上涨，但仍有业内人士乐观地认为，未来只要郊区的成交量在全市成交总量中的占比增幅大于其价格的增幅，广州市十区成交均价的统计数据仍将下降。

中心区高价项目想涨价难度增大

在新一轮调控下，广州中心区域动辄四五万一平方米的高价项目随时可能成为“出头鸟”。根据“国五条”广州细则规定，开发商预售方案申报价格过高且不接受国土房管部门指导的商品住宅项目，暂不核发预售许可证，而且超过申报价格销售的，不得网上签订商品房买卖合同，调整后再予销售。

“我们已经第一时间收到了房管局的文件，要求我们网签价不得比报价高。”大一山庄营销总监张吉伏介绍，大一山庄目前在房管局的报价是8.5万元/平方米，这个单价在广州市场来说并不是最高，不过量不多，未来拿预售证会受到多大的影响现在还不知道。但有业内人士透露，最近珠江新城的高价项目预售证控制紧，受影响比较大，特别是那些拟涨价的新盘已有多个碰到了“枪口”，未能领到预售证。