惠州楼市潜藏“泡沫破灭”隐忧

说起惠州（楼盘）楼市，毗邻深圳（楼盘）的惠阳区和大亚湾区的楼市走向一直是业内的关注热点。而且惠东、博罗和龙门三个县的县域楼市，凭借着旅游资源的丰富，当地旅游地产正在崛起。加之地产大鳄纷纷进驻，惠州楼市真可谓一派“生机勃勃”。但仔细考量惠州市场，不难发现，惠州“泡沫破灭”危机已经显现，投资惠州楼市真需理性待之。

首先，惠州所标杆的旅游地产现状已不容乐观。“半城山色半城湖”景观优势令惠州吸引了国内知名开发商不惜大手笔开发旅游地产，惠州沿海多个旅游地产项目都是超级大盘。但从实际的销售成果来看，可用“冰火两重天”来形容。去年，惠州东部的旅游地产总供应量超过2万套。但除了十里银滩靠相对较低的售价抢走大批客户外，其他多数楼盘都严重滞销。甚至有开发商称，实在卖不动就作为资产来自持。旅游产业所带动的超级大盘，成为了“泡沫”积压的推动因素。

值得一提的是，在惠州，旅游地产项目的目标人群都是以外来投资客为主。例如某楼盘的工作人员曾向当地媒体透露，前来购房的客户中，来自深圳的客户占六七成，广州（楼盘）和东莞（楼盘）的客户约占两成，剩余一成左右为本地客。由此可见，外地客才是这些楼盘的目标人群，而这些外地的投资客必定会在一定程度上推高楼价。实际上近两年来，惠州的房价增长幅度已超过了本地市民平均经济水平可承受的能力。这样一来，惠州楼市至少是不能称为健康的。