3月现房集中拿证 高端项目借机提价

据北京住建委网站显示，今年3月北京现房销售证达到40个，涉及项目15个；而3月期房发证数量仅为13个。在供应房源上，期房为3987套，现房为1747套。从价格上看，不少高端项目现房销售价格比期房销售时高出许多，有的甚至翻倍。多位业内人士表示，3月份的现房项目大幅度提价，对目前北京刚刚企稳的市场形成破坏，向市场传递上涨的信号，政府应对此进行合理引导。

现房价格明显高于期房

今年3月北京现房销售证达到40个，涉及项目15个(部分项目取得多个预售证)，记者对比这15个现房项目发现，既包括售价5万元以上的高端项目，如太阳公元、华润公元九里、鸿坤花语墅等，也有龙庆·望都佳园等郊区楼盘。而对于售价在15000-30000元/平米的刚需盘则比较少见。

由于基本为老盘后期，现房项目与期房时相比，售价则高出不少，特别是高端项目，随着时间的推移和市场情况的变化，有的房价一两年之内实现翻倍。

大兴黄村的华润公元九里在2012年4月预售时的成交价格为28000元/平米，而在今年3月转为现房销售后，售价则达到50000元/平米。业内称之为“中端项目报了个高端价格”。

东四环内鸿坤花语墅在2011年12月期房销售时成交价为49000元/平米，去年10月开始转为现房销售，售价为95000元/平米，但实际签约价为56000元/平米。而今年3月新一期现房售价则提升为97000元/平米。

鸿坤花语墅营销总监常海表示，一般项目不会一开始就定位为全现房销售，为了缓解前期压力，会先以预售的方式回笼一部分资金。但对于高端低密的项目来说，一方面是同期开工，工程进度快，很容易就变成了现房。另一方面，高端项目销售缓慢，前面的期房卖完了，可能工期结束已转为现房，所以开始卖现房，价格也会有所提升。

华润置地北京公司相关负责人表示，华润公元九里现房销售是因为整个项目同期开发，现在未售的部分已竣工为现房的，这并不是公司故意为之的销售策略，而是因为市场和工期的多重原因造成的，而现房由于产品更成熟，因此售价也比前期有所提高。

摆脱价格监管算盘或落空

据了解，北京从2011年开始，政府以监管预售价格的形式对期房价格进行审核，有不少楼盘因为报价过高，而不得不调低预期，才能拿证入市。

亚豪机构市场总监郭毅表示，有不少高端楼盘为了摆脱价格管制，而改为现房销售，并在现房销售阶段大幅提高售价增加利润；但也有部分楼盘定价过高而滞销，随着工期的结束，也成了现房。一位大型国企房企负责人告诉记者，主动转为现房销售的，一般是实力雄厚的开发商，因为前期建设的费用庞大，需要有强大的资金实力来支撑，相对期房销售，购房人购买现房时等待的时间缩短，购房风险也降低，付出的成本也比期房要高，同时现房也成为提升项目利润的一种方式。