君地的&ldquo中国梦&rdquo

作为崇明北长江板块中的首个住宅项目，君地蔚林半岛向世人提供的不仅仅是一处居所，更是对度假生活的畅想，是对海洋文化的致敬。这已不是一个简单的地产项目，而是君地的“中国梦”。

君地集团总裁黄俊宇 徐晓林 图

君地蔚林半岛是基于崇明岛优渥的生态资源打造的度假社区。君地集团总裁黄俊宇希望为业主打造“新鲜的生活圈”，打造一种全新的生活理念。

无缝对接游艇生活

今天的游艇行业在中国，犹如10年前的香港。据福布斯调查显示，长三角拥有比香港更为庞大的财富圈，而上海的游艇已经出现今日香港游艇码头“一席难求”的局面。上海游艇面临无处安放的窘境，配套的缺乏和游艇经济的欠发达是重要原因。

“想象着6.8公里的江岸上停着大大小小千余艘游艇，这将会是多么让人兴奋的事儿。”谈及项目最大的特色——游艇生活，君地集团总裁黄俊宇难掩兴奋之情。

在君地蔚林半岛项目和长江私属小岛之间的水域，未来将建成上海最大规模的游艇码头，将有数千个游艇泊位。游艇码头的建设是中国第一家按照国际标准用混凝土筑成的，可停泊200英尺长的游艇。项目一期将在年底前完成100个游艇码头的建设。

沿江区域将被打造成与游艇经济相结合的商业街。届时，游艇码头、水上公园、水上餐厅、游艇保税仓和游艇培训基地都会陆续建成。根据设想，未来岛上将经常举办各类帆船、游艇等赛事及活动，为广大的帆船、游艇参与者、爱好者及相关人群提供休息娱乐场所。

岛上还将建成飞机跑道、马场、72杆的高尔夫球场，4-5个酒店、商务中心、商业加部分楼盘的超大综合体项目。黄俊宇坦言，做这样的综合体项目，是自己的一个梦想，“我的中国梦”，希望为业主打造“新鲜的生活圈”，打造一种全新的生活理念。

在君地蔚林半岛，可以随时出海享受阳光下驰骋大海、悠闲垂钓的乐趣。在这里，希望业主能够感受那种面朝大海的情怀。

蓄势北长江板块

作为崇明北长江板块的首个住宅项目，君地蔚林半岛占据着这片区域的最核心位置。据介绍，项目占地24万平方米，濒临长江一线，直面蔚蓝大海。

谈及项目所在的崇明北长江板块，黄俊宇坦率表示：“崇明比佘山更具吸引力。”借势长江隧桥通车的利好，世界级生态岛的规划，崇明岛近年来的发展速度着实惊人，岛上的道路从尘土飞扬的田间小道变成绿树环抱的宽敞大道，不少品牌开发企业的进驻更是让崇明岛开始成为房地产市场的关注热点之一。

君地集团正是看好崇明未来的发展优势，在崇明的北长江板块拿下千余亩土地开发建设。

君地集团总裁黄俊宇告诉早报记者：“也许同样的投入，我们只能在上海城区内拿到一块并不大的土地，造一些夹杂在水泥森林里的住宅。这也许能赚钱，但并不是我们想要的。”

而在这片区域内的房地产项目之中，蔚林半岛可谓独一无二。

它不仅仅是一个楼盘，而是以海洋文化、特色庄园生活等人性化特色配套，将绿色健康有机生活融入开发建设基本理念之中的一大集合体，体现了一种综合性的开发理念。“我们考虑结合当地的生态环境来打造项目，关键是要改变城市人的一种生活理念。”

来到崇明，可以看到的是一望无际的田野，听到高飞的鸟儿欢快地鸣叫，放慢节奏，心也随之安静下来。身处蔚林半岛，处处鸟语花香，这样一种全新的健康生态生活方式与生活理念，是吸引买家最重要的因素。

沪上难觅的度假别墅

改革开放30多年，成就了中国一批中产阶层，他们整日在城市里不停地忙碌，城市的娱乐休闲早已让他们感到厌倦，却很难在国内找到一处安静舒适的度假场所，往往要花上几个小时等飞机，再经历几个小时的航程飞去国外。

黄俊宇表示：“上海从来不缺别墅项目，但多以居住型别墅为主，市场难觅优质的度假型别墅产品。而君地蔚林半岛想要做的便是给这部分人群提供一个休闲度假的选择。”

2012年项目一期开盘，推出联排度假别墅产品，仅售15000元/平方米，略低于市场成本价格。这是项目在一期为更好地树立品牌而做出的让利。自去年开盘至今，蔚林半岛已去化三分之一。

“接下来我们可能会在三五年之后，项目发展更为成熟的时候推出独栋别墅，”黄俊宇先生透露，“当前联排别墅价格会做适度调整，但绝不是盲目跟风涨价。”按照开发战略部署，2013年，君地将推出酒店式公寓及公寓式酒店，二者均为70年产权，计划6月份开盘。

虽然是小户型公寓产品，但与嘉定、宝山等地区的小户型刚性需求产品有着极大的不同。

君地推出的二期小户型公寓，是同属度假类产品的酒店式公寓，依靠完善的后期物业配套服务，给客户完全不一样的度假体验，同时还为游艇会设置了一部分船长公寓和水手公寓产品。

不限购的农庄

“来看过项目的客户都会大为动心，除了产品本身之外，君地集团在周边的产业也让业主多了一份安心。”黄俊宇表示，项目的一街之隔便是君地集团旗下的“嘉仕有机”在崇明的3000多亩生态有机智慧化农业的发展基地，这块基地除了可以提供给业主一块土地自己种地收菜外，更重要的是大规模的有机蔬菜的生产基地。

一眼望去，大片农田让业主能够有欧洲农场主般的体验。同时，业主在这里能够吃到最安全、新鲜的有机蔬菜，也保证了良好的生态环境和空气质量。

众所周知，非刚需产品在宏观调控限购政策下受到很大影响，但君地蔚林半岛项目并不在限购范围内。君地蔚林半岛的位置在崇明岛上，但却属于江苏启东地界，所以并不限购。

“在调控的背景下，无论是以前的调控还是‘新国五条’的政策，由于项目不在限购的范围内，所以受到影响有限。相反，在政策出台后反而促进了一定量的成交，原本犹豫不决的客户，纷纷在近期下单。”黄俊宇先生透露，“购买君地蔚林半岛的客户都非常认同君地所倡导的生活理念和创造的全新生活方式。君地希望为有相同生活追求的群体带来与众不同的生活体验。”

对话

东方早报：如何判断接下来的房地产走势？

黄俊宇：新政还是强调对于房地产调控的不动摇，更多的是以重申为主，而并非打压甚至打垮房地产市场。通过不断释放政策信号能够对快速复苏的市场产生影响。但政策也应当考虑到市场的承受能力，尤其是一二线城市，光靠堵住需求一方是难以根本解决问题的，疏堵结合才能取得更好的调控效果。

对于房地产商而言，要认清形势，房地产行业不会像过去那样容易做。在调控政策下，对于房地产商的资金实力、核心产品的竞争力、对于整个产业链的把控以及对市场的敏感度都提出了新的要求。

东方早报：在宏观调控常态化的背景下，中小型房地产企业如何更好地生存？

黄俊宇：在当前市场下，小企业保住自己的生存能力尤为重要，应该根据企业自身的特点和特长来做一些调整。

君地就选择了旅游度假养生地产的开发，同样的资金也许在上海城区内只能取得一块面积不大、优势不明显的土地，但君地选择在崇明做自己的产业联动开发。在房地产业并不那么顺利的时候，君地投入了大量的资金发展游艇经济和生态农业，将这两个产业作为重要的配套支持，将君地的游艇配置在国内做到领先水平，并计划在长江流域建有上千个泊位的游艇码头，随着游艇经济的发展，房产自然会成为其中获益最大的一部分。

东方早报：蔚林半岛项目最大的特点是什么？